刘丁 摄 流水 摄

　　欢乐、无奈、惊喜、愤怒……

　　2007年，我们的多少心事和房子相关。房价一路高涨，捂盘、炒房成了潜规则，买房要先下手为强，“孬”房价格也冲天，月供快要把人榨干……

　　2008年，我们的多少愿望又和房子有了联系。

　　期望一：炒房不再有

　　刘先生 某公司职员

　　[我的2007楼事]

　　刘先生通过楼市热线来投诉自己遇到的窝心事：去年6月份，他到某楼盘排号，售楼小姐说没有好楼层的房源了，许诺他8月份可以调换，但是当时能优惠1万元。刘先生耐着性子等到9月份，却被告知有好的楼层，但是每平方米的价格比6月份涨了700元。他想找售楼小姐“算账”，这家公司却说，是售楼小姐说错了……

　　刘先生对记者抱怨说，这不就是变相“炒房”嘛。

　　回首去年房地产市场的火热表现，就可解释这种现象为什么层出不穷，7月、8月是楼市销售的淡季，而今年的市场状况却是淡季不淡。刘先生就曾听到开发商感叹：“开盘当日几近售罄，压根没想到有这么多客户。”

　　于是，觉得自己的房子卖亏了，价定得低了，继而开始炒房、囤房……

　　[我的2008期待] 让真正需要房子的人顺利地买到房子。

　　刘先生开玩笑说，真希望这些楼盘捂盘捂“馊”了。真正需要房子的人，什么时候才能顺利地买到一套房子呢？

　　[记者点评] 无论是从供应量还是从政府规范市场秩序的决心看，今年无论是囤房者还是炒房者日子都不会太好过——即使中央和地方的新政策、新规定无法使炒房、囤房现象绝迹，但它至少能堵住一些漏洞，让市场规范起来。目前，“卖方起劲吆喝买方捂紧钱袋”的情景已愈演愈烈。

　　期望二：“抢”房成过去

　　郭小姐 餐饮业管理人员

　　[我的2007楼事] 怎么买房子就像买白菜，这么多人抢？

　　郭小姐是2007年7月份买的房，真正体会到了商品紧俏时代“如饥似渴”的感觉。

　　“你不知道那种场面，买房子就像买白菜一样，去晚了还没得挑。”郭小姐回忆起买房的经历，深感匪夷所思，“开盘前一天晚上就有人在售楼部排队，还好我找了熟人，拿到一个比较靠前的号，但也等了将近3个小时才能进入售楼部选房。可这个时候，自己最中意的房子已经被人挑走了，只能选择提前看好的‘第二选择’。这还算好的，好多人都只能选‘第四选择’、‘第五选择’。更有甚者，连比较和考虑的时间都没有，围着沙盘，指着某一个小小的格子就喊，我要这一套，我要这一套。天哪，几十万元啊，还生怕买不到，必须先抢下来再说……”

　　[我的2008期待] 期待抢房“风景”永远成为人们的记忆。

　　买房的机会稍纵即逝，如果没有特定的关系、渠道，要想买到紧俏楼盘的第一手房子，就得去“抢”。郭小姐说，希望这样的“风景”，永远成为人们的记忆。

　　[记者点评] 这样的局面只有随着房地产交易规范和楼市供应合理化后，才会渐渐淡出，成为人们的记忆。

　　期望三：房子物有所值

　　刘女士 装修行业

　　[我的2007楼事] 怎么什么房子都敢要高价？

　　“真是怪事。本来想给父母买一套房子住。要求真不高，就是想要有暖气、煤气，另外，位置不要偏。所以，也就没想着去买什么大公司的品牌楼盘。谁知道还有这样的怪现象，同一个区域的商品房几乎是一个价！”

　　“房子本就存在着质量、环境、物业等级差异，销售价格怎么也不应该太接近。”刘女士愤愤地讲，“可是那些无论从各方面讲都堪称一般的商品房，定价却非常‘有品质’。有的楼盘只比周边的知名楼盘低300元，可品质差得就不是一点了。别人都一窝蜂去疯抢，我自己也着急，可就是觉得不值，觉得这些开发商鱼目混珠。”

　　后来，刘女士还是买了大公司的楼盘，她说，小是小了点，贵也贵了点。不过，总算是不用怕“豆腐卖出了肉价钱”。

　　[我的2008期待] 期待房子物有所值。

　　或许是由于购房者的恐慌盲从心理以及需求的增加，各区域品质楼盘周边的一些低品质楼盘也开始紧抓机会，利用瞬间爆发的市场需求，迅速加价出售。

　　刘女士说，一分价钱一分货，希望房子能像其他商品一样物有所值。

　　[记者点评] 针对市场出现的不良症状，相关部门或许应该发挥其监管作用，建设物有所值的商品房梯度消费市场。

　　期望四：不因买房降低生活质量

　　小王 事业单位员工

　　[我的2007楼事] 贷款难，还款更难。

　　“虽然2007年的利息一加再加，可是公积金按揭总是比商业贷款划算得多。但是办理的过程，感觉真是漫长，生怕忽然办理不下来。”小王说，“我比较幸运，等了一阵子，刚接到银行的电话，通知我去办理相关放款手续。但是，我的一个朋友买的楼盘，开发商根本不给办公积金，只能全部做商业贷款，还振振有词地说什么，别的楼盘只接受付全款的。像我们这种工薪阶层，想要买一套商品房，除了贷款，根本就没有别的办法。”

　　“贷不上发愁，贷上了，还起来也发愁。”小王告诉记者，前些天银行打电话通知他的那个朋友，说款要1月份放出，并且因为他已经贷过款了，要按第二套房对待，利率提高1.1倍。小王的朋友算了一下，每个月要多还快1000元呢。

　　这房，是买好还是不买好？

　　[我的2008期待] 不要再降低我的生活质量了。

　　从权威媒体的报道看，央行将继续实行贷款从紧的信贷政策。小王说，利息还要涨，这贷款真的还不起了。

　　[记者点评] 贷款难也是去年的楼市关键词。

　　去年9月底，在全国楼市一片沸腾之际，央行和银监会出台《加强商业性房地产信贷管理的通知》，对第二套房实行“首付比例不得低于40%，利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍”的政策。去年12月，央行和银监会查缺补漏，再度联合下发《加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，将“第二套房”的定义框定在一个更为严格的范围内，“以借款人家庭为单位认定是否为第二套住房”、“已利用银行贷款购买住房的家庭，再次向商业银行申请贷款时，均应按第二套房房贷政策执行”。而近期，从各家银行的实际操作看，第二套房的限定非常严格，之前可能出现的一些漏洞都被杜绝了。

　　看来，负债买房者在2008年需要钻研理财保障攻略才能“高枕无忧”。

　　…… ……

　　从这些形形色色的买房难，不难看出，市民对于买房这件事，真是又爱又恨。

　　2008，让我们从容地买套房子吧。希望房价更稳定，希望市场更透明，希望房子的质量更好，希望买房难不再成为社会的热点……

　　本刊记者 霍媛媛