（图文无关）记者 赵茂平 摄

　　将于2008年11月举办的第十届中国住交会将首设B2C概念的CIHAF2008高端不动产大展。在这一荟萃全国项目精华的大展璀璨开幕之前，首先会在全国进行一个大规模高声势的海选。

　　在这场海选之中，一批知名项目品牌将脱颖而出，它们既是北京楼市高端业态的塑造者，也是持续多年的高端不动产京城博弈历史的见证者。

　　高端不动产北京论剑

　　高端物业领域历来是地产创意、灵感、概念与品质的圣地，不同的高端项目往往会选择不同的法宝，追求一击即中。

　　SOHO中国旗下的多个项目定价高昂，但是往往能创下令同行望尘莫及的销售业绩，其诀窍则在于潘石屹一向追捧的开发理念：地段，地段，还是地段。7月中旬，SOHO中国旗下的三里屯SOHO开盘，在4天之内，其成交额达到令人瞠目的50亿元——这一数字本是北京楼市正常状态下一周的销售额。

　　地段制胜论同样适用于潘石屹的另一个项目SOHO北京公馆。作为一个从任志强手中获得的豪宅项目，它在此前由于潘任二人的明星效应已经获得了足够的曝光度，当然，地段的优势是主要的。在该项目开盘之时，北京楼市的观望气氛已然浓厚，但是45000元/平方米的成交均价同样被创造出来。

　　而一路之隔，则是华远旗下的昆仑公寓。任志强在接受采访时表示，昆仑公寓每套的成交总价均过亿元，目前已有多位地产界的知名董事长成为业主。“如果说，其他高端楼盘的业主是开宝马、奔驰的，那么，昆仑公寓的业主则是宾利级别的。”任志强说。任的直率不过是富人争夺战中的一个小插曲而已，为了抢夺目标客户，高端项目需要尽可能多地表达自己的独特卖点。在这一点上，北京朝青板块的星河湾项目颇具代表性。

　　3年前，星河湾亮相京城楼市，正值国八条风雨欲来，而15000元/平方米的开盘价引来周遭一片质疑，关于以“南国园林在北方水土不服”的言论更是此起彼伏。然而，3年来，星河湾连续稳居公寓类物业销售额及销售均价的状元位置，逐渐在强手如林的京城楼市确立话语权。如今，星河湾早已成为豪宅品质的象征。星河湾策划总监韦凤君表示，开发商是最挑剔的，但是星河湾却把地产公司的老总变成了自己的客户。

　　朝阳公园南门外的棕榈泉公寓则更早确立了声名，而这一切则是在周围豪宅林立的背景下做到的。该项目前瞻朝阳公园，利用国际化的视野打造了一个高档社区，清盘多年后仍然为业内津津乐道。在星河湾项目面世前后，棕榈泉公寓“豪宅风向标”的称谓成色依然。

　　住交会成就其江湖地位

　　多年来已成经典的住交会“三名”颁奖，更是成为每年全国高端物业位次演变的记录者。根据过往数年的记录来看，北京知名高档楼盘总是榜上有名，比如福布斯富豪张雷的万国城MOMA、文化商人张宝全的苹果社区与山水文园等。

　　人们想知道，当海选最终落幕，谁将继续出现在十周年之际的住交会高端不动产大展之列？在过去的７年之中，北京楼市高端物业代代有新人出，江湖地位处于不断变动之中，共同的背景因素正是人们对奥运会激起的无数愿景，更美丽的北京成为一个生活的指引，吸引了无数有钱阶层在此置业，“奥运”也成为地产公司广告语不可避免的宣传词。

　　如今，地产业的奥运行情将随后奥运时代的到来而进入一个新通道，而这个时代是以富人群体的财富因股市大跌与CPI高涨而大幅缩水开局为特征的，全行业亦面临一个观望气氛浓烈的多云天气。此时此刻，高端楼盘需要一个新的平台凝聚起富人们的想象与置业欲望，这个新的平台正是未来北京高端不动产市场的最大谜底。

　　海选已经启动，欢迎进入北京赛区。         （北文）