流水 摄

　　近期，在股票大跌、基金低迷的投资大环境下，商铺以其不动产的诸多优势浮出水面，重新走进了投资者的视野，开发商们抓住有利时机，主动出击，加大宣传推广力度，使商铺销售明显改观，有的更是大受投资者追捧。至此，我市商铺市场长久以来的低迷气息大为好转，取而代之的是渐趋明朗的发展态势与开发商激增的信心。

　　我们看到了曙光，看到了隐忍后的喜悦，看到了光明的前景。可是，究竟是哪些力量推动了我市商铺市场的峰回路转？

　　现象：商铺推广增多，销售明显改观

　　近段时间，我市的商铺市场显得十分活跃，整版整版的商铺广告出现于报纸显著版面，而且频率较高，一改之前的“销声匿迹”，重新赢得了较高的关注度。

　　中泰华庭商业街推出二期1楼临街旺铺一口价5999元/平方米,2楼临湖独立商铺一口价2999元/平方米, 受到投资者追捧；华阳商业街推出了80套铂金旺铺，甫一面市,订购面积便超过83%；建业·左岸风情街推出市场，受到了各类投资者的钟爱；紫金城盛大开业，其剩余旺铺受到精明投资者的喜爱；中原康城3期商铺公开发售，惊爆买商铺送QQ居活动，吸引了大量买家；“十一”黄金周刚过，东方今典·天骄汇风情商业街劲爆入市，给业界内外强烈震撼，当然也吸引了大量投资者敏锐的目光……

　　众多商铺几乎同时推向市场，大肆宣传，似乎是在抢占一个难得的入市时机。据记者了解，这些重磅推向市场的商铺一反之前的“乏人问津”，而是激起了许多投资者的浓厚兴趣与强烈关注，有的因推广策略精准，收到了立竿见影的效果，斩获颇丰，开发商自然是笑逐颜开，喜出望外。

　　我市商铺市场突然发力，集中推广，而且反响较好，这背后究竟隐藏着什么玄机呢？

　　原因：其他投资渠道被堵

　　谈到商铺为何较为集中地推向市场，洛阳福温联合置业有限公司常务副总经理路延熹表示，一是一些楼盘的住宅销售基本结束，处于清盘阶段，商铺的销售就提上了日程；二是一些楼盘已有大量业主入住，人气较旺，对商业服务有所需求，出租容易，自然销售也较为轻松，此时推出商铺是个较好的时机；三是在全国对住宅市场观望、股市低迷的情况下，推出商铺这种投资产品可谓正合时宜。

　　对于商铺市场的变化，洛阳精顺房地产策划营销有限公司的夏总认为，之前在市场形势相对好的时候，市场上的闲置资金被收益较好的住宅、股票和基金分流了。因为商铺的总价相对较高，一些投资者望而却步。随着楼市风向的变化，住宅上涨空间被压缩，甚至有的楼盘还在降价，股票、基金大跌，仅有的为数不多的几条投资途径被堵住了，投资者的目光自然就落在了作为固定资产且有所收益的商铺上。

　　夏总说，我市的商铺市场可以说从原来的扑朔迷离走向了现在的柳暗花明。这其中潜藏的原因大致有以下几点：

　　商铺在房地产业态里好比是“黄金”，关键看成色。好商铺始终是一种很好的投资品种，也是抵御通货膨胀的一种安全方式。现在市场上有些是准商铺，有些根本就是非商铺产品顶着商铺的帽子卖商铺价，这些品种的商铺自然不会受到追捧。对一些出租行情较好或升值潜力较大的商铺，坚决购入都是一种明智的选择。

　　投资者渐渐从感性走向理性。以前的投资者对于商铺是一种感性认识，只知道买铺子赚钱，不掌握市场租金水平，不了解回收期有多长，不知道后期周边的规划，不关心门前的停车位等等，等买了某些商铺被套，后悔莫及。现在的消费者购铺行为日趋理性、专业，只要拿着计算器一算，就知道该出手还是不出手，想滥竽充数已不那么容易了。

　　商铺在通货膨胀时期彰显出其独特的投资魅力。当其他投资渠道被堵住的时候，上帝自然会开启另一扇门。比如股票、基金表现糟糕，又如物价上涨导致银行储蓄进入“负利率”年代，投资住宅逐步被理性自居取代……市场通过无形大手的调控，使大量热钱自然地向商铺投资倾斜，为商铺投资开辟了一条康庄大道。

　　走势：开始回暖 投资升温

　　面对商铺市场回暖的态势，投资者该如何选择投资类型呢？

　　路延熹说，我市的商铺大致分为专业市场商铺、综合商业市场商铺和住宅楼下面的底层商铺三类。专业市场的优势是业态专一、批零辐射能力强、同类产品品种齐全等。比如紫金城是五金机电专业市场，还有建材市场、海鲜市场、家具市场、电脑市场等。专业市场商铺属于高风险、高回报的投资产品。

　　综合商业市场也可叫综合百货商场，由大型的经营公司统一进行经营，业态丰富，如宝龙城市广场等。因为综合百货商场面积相对较大，所以投资者一定要看其招商情况如何，是否有颇具实力的品牌公司入驻，是否有巨大的客流量及强劲的购买力来支撑等。

　　底层商铺在我市最多，大部分临街的楼盘都有底层商铺，商铺一般在3层以下，以服务社区业主为主，比如中泰华庭商业街等。底层商铺有主题商铺、非主题商铺，也有社区型商铺。对于社区型商铺，要看其经营品种能否满足社区业主及周边人群的消费需求，其售价是否较为合理或低廉。

　　总之，三种类型的商铺都需要科学规划、合理布局、准确定位。商铺市场比股市风险小得多，普通投资者投资股票和基金有可能血本无归，商铺虽有租金收益不稳的风险，但作为不动产，从长远来看肯定升值，投资者要根据自身的资金实力来选择。

　　对于应该如何看待洛阳的商铺市场，路延熹表示，目前洛阳的商铺市场处于发展的初步阶段，在市场信心不足的情况下，开发商要拿出实际行动来培育市场，不仅仅是价格上的优惠。商铺同住宅相比，价格影响并不突出，因为它是生产类产品，不是消费类产品，其功能在于“以商赚钱”，“聚宝盆”效应最关键。培育大体量的商铺需要时间，不能急功近利。只要好好培育，商铺就会受青睐。

　　本刊记者 刘 丁