张治国 摄

　　上周，政府暖市措施继续出台，看频率与气势要必达目的；开发商们仍不断推出犀利的营销策略，有勇有谋地抓住了一部分刚性需求购房群体。看来，洛阳楼市，这个冬天不太冷。

　　暖市信号频频发

　　上周，政府继续频频释放暖市信号。

　　为应对金融危机，我国政府正在采取近10年来最“令人振奋”的经济刺激方案，其政策力度甚至较1998年亚洲金融危机时还要大，在实施适度宽松的货币政策同时，重启积极财政政策，并出台了4万亿元的投资计划。基于此，许多行业、许多部门都出台了相应的措施来促进经济回暖。房地产行业当然也不例外。

　　国家发展改革委将新增1000亿元投资主要用于保障民生，其中100亿元将用于加快建设保障性安居工程；国土资源部副部长鹿心社13日表示，将保障中央确定的拉动内需项目的用地指标。

　　国家出台的扩大内需、促进经济增长的十项措施在各地、各级政府都正在被进一步细化与落实。

　　11月12日，省发展改革委初步提出了十项扩大内需、保增长举措以推动我省经济又快又好发展。其中第一项就是：加快建设保障性安居工程，用3年左右时间建设13万套廉租住房，基本解决全省13万户低收入家庭住房困难问题。第八项是：积极支持各商业银行调整优化信贷结构，增加有效信贷投放，进一步加大对重点工程建设、发展循环经济等方面的信贷支持等。

　　为落实廉租住房房源问题，河南省规定，根据当地廉租住房需求情况，各市、县（市）可通过招投标方式收购市场上符合条件的普通商品住房或二手房作为廉租住房房源，逐步通过实物配租方式，解决城市低保家庭的住房困难问题。

　　另外，省政府将拨付16.1亿元支持经济发展；还确定取消100项行政事业性收费、降低56项行政事业性收费标准，预计年减轻企业和群众负担17.6亿元……

　　众多措施都对经济、楼市的回暖大有裨益。这些密集的政策与措施，传递出中央稳定经济、保持经济增长的坚定决心和信心。

　　刚性需求紧紧抓

　　危机危机，“危”中有“机”，“危”后也有“机”，危机应对好了，就是机遇；机遇错失了，就可能加深危机。对于洛阳的众多开发商来说，这句话同样适合。洛阳楼市虽然说存在一定的持币观望现象，但是刚性需求依然强劲，只要开发商能在危机中寻找机会，便能在市场中占有一席之地。

　　目前，我市刚性需求群体大致有四类：婚姻群体、新移民群体、改善住房群体、拆迁群体。刚性需求只是一种强烈的购买欲望，只有开发商推出颇具吸引力的营销策略，刚性需求才会转化为有效需求，才能最终实现共赢。

　　我市有许多目光敏锐的开发商就意志坚定，态度积极，营销策略灵活，正在智渡难关，千方百计打赢这场硬仗，准备安然过冬。他们深知，洛阳虽然有为数众多的刚性购房群体，但毕竟数量是有限的，谁出手快，谁就能紧紧抓住刚性需求购房群体，谁就能抢占先机，赢得竞争中的主动权；谁等待，谁就可能贻误战机，错过营销的好时机。因此，这些开发商“逆市出击”，在报纸等主流媒体的醒目位置投放广告，加大宣传攻势，积极主动“晒”出自己楼盘的优势、卖点以及诱人的营销措施。因为“世事茫茫难自料”，明年的房地产市场情况如何，谁也不能准确预知，我们能把握的只有今天。

　　比如在上周，东方今典·天骄汇推出了特色且有保障性的商铺，并于11月15日正式认购，水木菁华推出了颇具价格优势的多层洋房，新天地·红太阳花园推出了“你买房，我付款”的限量房源，壹品天下推出了特价房，中原康城推出了“买商铺送住宅”活动，中和·国际花园推出了二批珍藏房源以及多种购房优惠活动……据了解，这些楼盘都取得了可喜的销售业绩。正应了这句话——“世间自有公道，付出就有回报”。本刊记者 刘丁