涧西区某开发公司问：房屋在登记时应以什么为基本单元进行登记？

　　河南中冶律师事务所张彦立、鲁辉律师答复：我国《房屋登记管理办法》第十条规定：“房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间。

　　从这里可以看出，房屋的“基本单元”必须具备以下三个要件才可登记：有固定界限、可以独立使用、有明确、唯一的编号。因此对于一些没有固定空间不能独立存在，也不能准确丈量空间的不动产是不能够进行房产登记的。

　　对于国有土地范围内成套住房，应当以套为基本单元进行登记；如果是非成套住房，应以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。对于集体土地范围内的村民住房，应当以宅基地上独立建筑为基本单元进行登记；若在共有宅基地上建造的村民住房，应以套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。非住房的房屋，应当以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。根据《房屋登记管理办法》第十条的规定，排除了一些实践中房屋登记不规范的行为，如不能将一套、一间房屋分割为几个部分后分别登记，也不能将无法进行统一编号的房屋进行登记，如搭帐篷的菜市场摊位等。因此，你公司在商品房的建设和销售过程中，应当注意该条款对房屋基本单元的明确定义，把握基本单元的准确含义，顺利完成房地产产业的开发活动。