涧西区某开发公司问：在物权登记出现错误时，应该怎样救济？

　　河南中冶律师事务所张彦立、鲁辉律师答复：在生活实践中，物权登记错误是不可避免的情况，我国《物权法》第十九条对不动产登记薄登记错误时规定了两种救济途径，分别是更正登记和异议登记。在权利人、利害关系人认为不动产登记薄记载的事项错误时，可以申请更正登记；如果更正登记的申请不被允许，利害关系人可以申请异议登记，自异议登记之日起十五日内应向人民法院提起诉讼，否则异议登记失效。新颁布施行的《房屋登记办法》对以上两种救济途径进行了细化，明确了可操作性。该《办法》第七十四、七十六条规定，申请更正登记应当提交以下材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）证明房屋登记簿记载错误的材料。利害关系人申请更正登记的，还应当提供权利人同意更正的证明材料。在权利人不同意更正的情况下，利害关系人可以持登记申请书、申请人的身份证明、房屋登记簿记载错误的证明文件等材料申请异议登记。在异议登记期间，房屋登记簿记载的权利人处分房屋申请登记的，房屋登记机构应当暂缓办理。不动产的更正登记和异议登记制度是我国《物权法》上重要的物权保护制度，对于明确物的归属和发挥物的效能发挥着特殊的保护作用，特别是在商品房的交易过程中，可以阻止登记公信力的发生，排除第三人善意取得的可能，保护真正权利人的利益，能够有效维护健康有序的房地产交易秩序。