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大桥贯通 催生楼市新局
      

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2009 年 4 月 2 日 星期    【打印】  
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瀛洲大桥、西苑双桥通车在即,沿线几个地产板块的“命运”也将因此发生巨变
大桥贯通 催生楼市新局
数座大桥将洛河两岸紧紧连接。 行色匆匆 摄
西苑桥效果图
  城市,因水而生,有幸之至。

  桥,又连通着城市中的陆地,连接着水和一个城市的姻缘。

  “大桥经济”语境中的洛阳

  一座桥对于一个城市和生活在这个城市的人们来说,更多地代表着一个符号,一处地标、一种文化和一种生活的集体记忆。像跨越苏州河百年的外白渡桥,就已经成为文艺作品里的“常客”。所以有人说,看文学、影视作品,只要以外白渡桥起头,就是在说上海。

  在洛阳这座千年古城的开拓、发展过程中,桥也一直是个很鲜明的符号象征。有文字记载的洛阳桥梁建筑始于周,中国古代的浮桥、梁桥和拱桥最早都发现于洛阳。隋唐时建的天津桥,为都城之胜,还诞生了洛阳八景之一“天津晓月”。然而,频仍的战火不光促使王朝更替,还摧毁了包括桥梁在内的无数华美建筑。

  “洛水桥边春日斜,碧流清浅见琼沙。无端陌上东风急,惊起鸳鸯出浪花。”洛阳人在今天只能通过古人的诗词,来诗意地还原千年前的洛阳桥,却难以像上海人对外白渡桥那般有真实的感观。或许,桥与洛阳的渊源,比我们的想象更为丰富,更为美妙。

  毫不夸张地说,没有洛河,就没有洛阳;没有桥,就没有现代的洛阳。就像市建委总工程师黄世衡曾经说的那样,桥运是一个城市发展快慢的间接反映,是一个城市命运的缩影。

  江河系自然,桥梁成经济。

  一座跨河大桥对一个城市来说,到底意味着什么?世界上许多江河城市给出了答案。江河意味着资源、机遇和广阔的发展空间,大桥是人流和物流的血脉通道。世界上很多发达城市都是依河傍海迅速发展起来的。像韩国的首尔,跨越汉江两岸,24座跨江大桥把城市两岸融为一体,经济由此迅速发展,从而成为韩国最繁华的港口城市,也创造了令人瞩目的“汉江奇迹”。莱茵河、塞纳河等江河两岸也走出一批繁华的国际大都市。

  大桥使“天堑变通途”,然而大桥的意义不仅在于此,一个城市因为一座大桥而裂变出全新的格局,一个城市因为一座大桥而充满崛起的渴望。从洛阳的经济发展上说,大桥只是一个符号,而“大桥经济”裂变的效应才是本质。

  一座桥 点亮一个时代

  洛阳在改革开放30年来,牡丹大桥、王城大桥、二广高速洛河大桥、西南环绕城高速洛河大桥、瀛洲大桥、凌波大桥等相继兴建,这些桥把洛河两岸紧密联系在一起,使得“大洛阳”的概念真正形成。

  大桥对洛阳的重要性不在于它的长度,而是它已经深刻地影响着整个城市的未来。这是一座座跨越时空和文化差异的大桥,一座座物流、人流、信息流、资金流川流不息的大桥。上世纪50年代,第一座洛阳桥通车;70年代,西苑桥(原魏屯桥)通车;80年代,第二座洛阳桥在老洛阳桥下游30米处建成通车,洛阳南北第一条交通大动脉形成;90年代初,牡丹大桥动工兴建,数度停工后于90年代末竣工通车;2003年,连接洛北建成区和新区的第一座大桥——王城大桥动工兴建;随后西苑桥(原魏屯桥)改造,李楼漫水桥重修,二广高速洛河大桥、西南环绕城高速洛河大桥相继完工;2007年,瀛洲大桥、凌波大桥相继开工建设;2008年底,西苑桥改扩建工程开工……投资规模越来越大,设计造型越来越美,技术含量越来越高。

  每一座桥的动工、通车,都凝聚了一个时代的梦想。一座大桥,点亮一个时代。新中国建立、改革开放、洛阳新区建设……每一个节点,洛阳都拥有与之交相辉映的“时代”大桥,它们带着浓郁的时代符号,伴随着洛阳这座城市一起成长。  
  

  目前,洛河市区段上已经有9座大桥,加上已经在收尾阶段的瀛洲大桥和在建的洛河凌波大桥,到2010年,洛河市区段将有11座大桥。如果说洛阳以往的桥为“大桥经济”点了题,那么即将建成通车的瀛洲大桥则是“大桥经济”最精彩的注脚。

  城市棋局上的一枚“活子”

  当我们把目光聚集在洛河上的第10座大桥——瀛洲大桥上,我们同样无法回避来自一个城市的梦想与激动。在洛阳的无数大桥中,还从未出现过如此丰姿绰约的大桥——“河上升明月”、“一主拱加八小连拱”,再次诠释了“天津晓月”的美景;也从来没有出现如此有辐射力和向心力的大桥——一头连着北岸的涧西工业区、高新技术产业开发区,一头连着南岸大学城、洛龙科技园。

  1543米的瀛洲大桥修建以前,洛阳市的西南区域还被滔滔的河水所阻断,短短1.5公里,让人们体会到了“有桥千程近,隔水咫尺遥”。由于受交通影响,洛河两岸诸区域的生产要素流动不畅,端点的地理位置成为制约它们进一步发展的瓶颈。

  瀛洲大桥的出现和西苑桥、西苑新桥的合璧将弥补这些——犹如城市棋局上的一枚“活子”,一摆下去,满盘生辉。几个区域连成一片,城市发展空间顿时豁然开朗。

  除去其令人震撼的美学气质,三座大桥的交通基础服务功就能让你折服。从交通区位来看,大桥建成通车后,古城路、南昌路、瀛洲路、滨河路、王城大道、开元大道、河洛大道等将在此整合。从新区到高新区、涧西区,驱车前行不过几分钟,可以预见在不远的将来,一张完善的公路网络将随大桥的通车而顺势铺开。

  洛河河畔再现“彩虹飞渡”,大桥两侧的“滩涂”价值也将被重新估量。瀛洲大桥的建成通车以及西苑桥、西苑新桥的合璧,将引导洛阳经济向西转移,涧西、高新区与新区之间的经济流量与社会流量也将随之不断增强,不断集中。

  在洛阳,因为大桥的贯通带来楼市巨大变化甚至革命性提升的先例并不少,比如,王城大桥的建成通车,对于洛河两岸尤其是洛阳新区的房地产开发有着标志性的意义,可谓“大桥拽着楼市跑”。

  如果说,王城大桥见证了洛阳房地产的飞速发展,那么倍受瞩目的瀛洲大桥以及西苑桥、西苑新桥也正以其链条发展效应,谱写着洛阳楼市的新篇章。

  一桥飞架

  多少楼盘价值被改写

  南昌路板块、滨河板块、高新板块、周山板块、大学城板块的代表楼盘,像建业森林半岛七系、建业·壹号城邦、中泰世纪花城四期·畔山花涧、尊崇东方今典、山水富地、水木菁华,它们的命运都将因大桥的贯通而被改变。

  所以,无怪乎两岸的楼盘野心勃勃,对他们来说,因为一桥飞架,滔滔河水变通途,说一座桥带动了几个区域的开发,并不为过。大桥的链条发展效应一直在楼盘升值的空间表现不俗,不但让江边滩涂变宝地,更加速了两岸来往速度。显然,一座桥的贯通,带来的不仅仅是交通的通畅,更重要的是对于区域价值的提升,对楼市开发的促进。

  “大桥贯通之后,沿线板块将构筑完善的路网格局,这无疑将使区域内楼盘与各个城区联系更为紧密,区域价值和楼盘价格也将快速上扬。”一位开发商坦言。

  “如今,在洛阳的楼市版图中,这里已不再是城市的边缘,而是城市的前沿。”高新区某楼盘的负责人预计,瀛洲大桥的畅通将高新板块向中心区急速拉近。

  “它的意义在于,先行的地产资本找到了一个迸发的理由。”说到大桥通车,也有开发商如此评价。

  显然,地产资本的先行注入,已经让这块区域拥有了足够的话语权。当大多数人的目光还未投到这座大桥之上时,开发商们早已悄然掀起了一场关于地产与居住的远征。建业、中泰、东方、富地辉煌、中和、滨江……无论外来者,或是本地军,关于楼市新热点的探索,从未停止过。

  不久之后,瀛洲大桥、西苑双桥所带动的板块将异常活跃,其资本集结的密集度及含金量,会以一种近乎王者的态势扩张。“这些板块的优势和潜力会全面释放,在洛阳楼市中独树一帜。”几乎所有的沿线开发商都认为,这里已经成为楼市的新亮点、新热点。

  业内人士认为,瀛洲大桥贯通后,更有利于企业扎根,尤其是在地产、建筑等领域获取新的机会。能不能把握这个机会,已成为企业发展中一个选择性的重要节点。是让车流、人流、物流和信息流“一笑而过”,还是“落地开花”?尽管其中存有不少变数,但是楼市空间为之拓展,楼市活力为之增强,楼市竞争力为之提升应是一个“常数”。

  本刊记者 霍媛媛

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