被誉为房地产业发展“稳定器”的物业税，在经过了两年多的“空转”后，将在今年“大踏步”落实。国务院日前通过并对外正式公布的《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》透露，包括环境税、物业税在内的一些税种，都将在今年研究开征。

　　征税旨在抑制过度投资

　　分析人士指出，对房屋不动产征收物业税，旨在抑制过度投资、解决房屋空置问题。具体而言，以征收税费来提高居住成本，从根源上抑制炒房、囤房等非法行为，提高住房这一资源的利用效率，防止房价过高损害民生。物业税一旦开征，将对地方政府、消费者、投资者的经济行为产生一定的影响。因此，开征物业税之前，必须理清物业税的本源与实质。

　　房价影响几何尚无定论

　　早在2007年，我国已经在北京、辽宁、江苏、深圳、宁夏、重庆、安徽、河南、福建、天津等地开始物业税“空转”运行。虽然没有实际征税，但一切步骤和真实收税流程相同，由财政部门、房产部门以及土地管理部门共同参与，统计物业数量，并进行评估和税收统计。

　　此外，有关“物业税能否降房价”的争论一直持续不休。支持者认为，以前都是从供给方面打压房产的投资需求，如今在房子的持有环节上增加持有成本，抑制投机，从而达到抑制高房价的目的；反对者则认为，影响房地产市场发展的因素很多，税收只是其中之一，比如房地产收费、福利房政策、经济发展状况等对房市的影响远大于税收。

　　开征非短期内可以完成

　　业内专家指出，开征物业税还有一个重要前提是对相关税费的合并和清理，这将涉及房地产税、土地使用税、土地增值税等一次性税费的合并，牵涉各方利益，并非短期内可以完成。

　　著名经济学家、中国社科院金融发展室主任易宪容则表示，公平公正的物业税体系，可以使房价增长过快的问题得以解决，并使房价降下来。“如果我国的房地产市场比较健康，征收物业税后更能使市场健康发展；如果我国房地产市场是一个泡沫、投资的市场，是一个少数人操纵的市场，通过征收物业税可以挤压泡沫，让不好的秩序得到有效的调整。 ” （据新华网）