作为牛年回暖的关键点，今年楼市的“金三银四”刺激着开发商们在5月再接再厉。目前，从各地楼市5月份的销售数据来看，广州、上海、杭州、天津、深圳等城市成交火爆，而北京、南京、西安等地的销量环比有所下降。改善性需求释放与更多品质楼盘的入市，为楼市5月“丰收”创造了条件。　　

　　北京：房价提升销量下降

　　北京房地产交易管理网的统计显示，5月1日~31日，北京住宅期房网上签约13662套，剔除经济适用房、限价房等保障性住房，签约量为11505套，平均日签约量为371套，较4月份日均443套的水平（剔除保障性住房后）下降了16.3%。

　　与此同时，5月份住宅现房网上签约3464套，销售面积451514平方米，较4月份分别下滑了5.25%、6.71%。

　　“在刚刚结束的端午小长假里，虽然开发商推盘意愿强烈，京城共5个项目新开盘，然而楼市销量却低于平日，并且整个5月楼市更是‘价涨量跌’的现象明显”。亚豪机构副总经理高姗表示，据统计，小长假期间北京日均成交期房下降1%以上，成交现房下降了25%以上。

　　上海:品质楼盘带动销售

　　上海楼市5月份的相关数据显示，上海一手商品住宅成交达210万平方米，成交量环比上升10.5%，超过2007年“金九银十”，创21个月以来的新高；而二手房成交相比4月份略有回落。

　　同时，平均成交价格在2月跌到每平方米12141元之后重回涨势，3月至5月的均价分别为每平方米13130元、13296元、13442元。

　　有关专家认为，5月成交量再创新高，主要是受别墅和以市区为主的中高档公寓成交量大幅上升所带动。

　　天津:销量再创新高

　　５月份天津新建商品住宅成交１２８．５万平方米，环比上涨了１８．４％。成交均价为每平方米６９２３，环比上涨了３．６％。

　　从分区域来看，５月份天津中心城区共成交新建商品住宅３０．８６万平方米，环比上涨７．４％。成交均价为每平方米１０１８６元，环比上涨了７．３％。其中，和平区、河西区及南开区成交量呈增长态势，和平、河西的环比涨幅在３０％以上。５月份滨海新区共成交新建商品住宅２７．６５万平方米，环比上涨了４１．４％，成交均价为每平方米６６６８元，环比上涨了３．１％。

　　信息显示，天津新建商品住宅成交量创新高，一个重要的因素是近期新增房源的入市满足了不少需求。

　　武汉：改善性住房需求发力

　　根据已公布的统计数据显示，5月份全市新建商品房成交12013套，总量较4月显示有所回升，几乎重回3月份的高峰值。据统计，今年前5个月，武汉共卖房4.87万套。而去年上半年，全市仅销售商品房2.2万套。

　　“主要因为中心城区商品房受到市民追捧，改善需求一度释放，且5月营销节点多，月初有‘五一’小长假，月尾有端午小长假，所以成交情况比4月还要好。”武昌某开发商说道，旗下楼盘虽有涨价，但在上月初和月底都有打折送礼之类的营销活动，并通过加推新货来带动成交。

　　统计显示，５月份武昌片区商品住宅销量再次位居全市第一，成交了1400套；其次是汉口中心区、关山片及汉阳中心区，成交套数分别为1293套、1210套和1073套。

　　郑州：新盘5月扎堆上市

　　“五一”小长假，省会郑州许多楼盘各显神通，举办了各种形式的促销活动，看房者络绎不绝，成交量小幅攀升，开门红为楼市再现传统的“红五月”埋下伏笔。但由于过去３个月郑州楼市刚性需求释放量过大，消耗了一部分楼市购买力，不少开发企业对5月后市信心不足。

　　端午节3天小长假，在全国楼市波澜不惊的情况下，尽管郑州不少楼盘推出了促销举措，看房者也比之前稍有增加，但市场成交量并未出现明显起色。

　　值得一提的是，5月下旬，郑州入市新项目明显增多，在开盘促销和品质楼盘的带动下，一些项目销售超出开发商预期。业内人士分析，５月份的数据虽然还没有公布，但从目前开盘情况看，楼市供应量持续着放量的态势，这种态势在一定程度上也促进了5月销售。

　　（本刊记者 宋玉峰 整理）