多点开花

　　中小企业面临更多机遇

　　在谈到下半年市场将呈现出哪些特点时，李亦武分析道，第一，市场关注和开发中心将逐步东移。前两年一直是涧西和新区在唱主角，但是随着恒大项目等东区重点项目的启动、西小屯改造等，市场关注力将逐步向东吸引。另外，经过一段时间的消化，涧西区和新区可开发地块减少，已有项目的后继房源不足，同时西工区、老城区等旧改力度进一步加大，将有一些地块被释放出来用于开发。综合来看，整个市场将呈现“重心东移、多点开花”的态势。第二，中小项目将迎来更多市场机会。随着一些大项目后续不足，购房者的目光将逐步向中小项目转移。加上如今市场上的可开发地块规模多在200亩左右，这就给中小企业和一些外来公司提供了更多的拿地机会。第三，市场传统淡、旺季划分将越来越不明显。如今许多开发企业不再单纯依赖市场被动卖房，而是会根据各自的产品和公司情况进行合理安排，市场主动性更强。而去年产生的忧患意识有所延续，在当今市场，企业只有更加关注产品，提高品质，寻求差异化竞争，才能有所发展。

　　洛阳中弘置业有限公司策划部经理王国峰说，下半年楼市发展行情将受市场供求关系、买卖双方的心态以及经济政策等多种因素的影响，对于特定的区域或楼盘，某一点的作用会放大。但无论市场走势如何，中弘置业都将泰然面对、积极参与、谋后而动、抢占先机。

　　谈到下半年政策预期，郑伟认为，经过前两年的调整，如今的政府比较慎重，在进行政策调控时会更加注意，不会搞“一刀切”，即使有政策出台，也将有针对性地在部分城市实施或先选定试点城市，效果理想再在全国范围推广。总体而言，下半年调控政策不会出台太多。

　　本刊记者 宋玉峰