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　　市民黄先生在某小区购买了一处门面房，出租给他人经营餐馆。后来，该门面房漏水，房地产开发商未能及时维修，导致黄先生损失了租金。黄先生遂将房地产开发商和小区物业公司起诉到法院。那么，门面房在经营过程中出现漏水现象，房屋开发商该不该赔偿业主的相关损失呢？

　　7月23日，西工区人民法院作出一审判决，判令该房地产开发有限公司修缮房屋并承担黄先生收益损失。

　　门面房漏水

　　2004年1月12日、28日，黄先生分两次向某房地产开发有限公司付款合计186270元，购买被告门面房一处，用作经营餐馆。

　　2007年11月19日，黄先生与王某签订了为期一年的经营承包协议，年承包金15000元，半年交付一次。王某经营期间遇2008年雨季，该门面房屋顶及后墙出现较大面积浸透雨水，影响了其正常经营。

　　黄先生随即多次要求房屋开发商对此门面房进行维修，但半年承包期满后，开发商一直未派人维修，致使餐馆经营受到影响，餐馆承包人王某拒绝支付黄先生下半年的承包金7500元。黄先生一气之下将房屋漏水部位进行了拍照，并让专业防水公司实地评估房屋屋顶漏水治理供需材料费、人工费，合计3350元。黄先生要求开发商赔偿此损失并维修该门面房，未果，遂将开发商和小区物业公司起诉至法院。

　　开发商负全责

　　此案在庭审过程中，小区物业管理公司辩称：原告起诉的是房产买卖纠纷，房屋开发商没有尽到维修义务，引起了此纠纷。我公司是物业管理公司，原告起诉涉及的房屋是个人使用的，非公用部分，应由开发商维修，物业管理公司无维修义务，所以我公司不是本案的适格被告。

　　房屋开发商则向法庭提交了3张维修通知单，但是其中一张维修单用户签名一栏为空白，另两张维修单用户一栏虽有黄某的名字，但不是黄某本人的签名。

　　法院经审理认为：原告与被告之间的房屋买卖关系以及门面房存在渗漏雨水的事实，双方均无异议，双方应按照合同约定全面履行各自的义务。被告开发出售的门面房应按国家行政法规履行房屋保修义务，向原告出售的房屋存在质量问题，应及时进行维修或支付相应维修费用，对于由此给原告造成的经营性收益减少损失，被告应负相应的赔偿责任。

　　最终，法院按照我国《合同法》有关条款和国家建设部《房屋建设工程质量保修办法》（以下简称《办法》）的相关规定，作出如下判决：

　　小区物业管理公司不承担责任。

　　限被告于判决生效之日起10日内将原告房屋的漏水部分修复完毕；逾期不能修复，需支付原告修缮款3350元；赔偿原告黄某收益损失7500元。如被告未按期履行给付金钱义务，应当依照我国《民事诉讼法》第229条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

　　法官释法

　　本案主审法官说，《办法》第7条规定：在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

　　地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

　　屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；

　　供热与供冷系统为两个采暖期、供冷期；

　　电气系统、给排水管道、设备安装为两年；

　　装修工程为两年。

　　其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

　　该《办法》第14条规定：在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。

　　《办法》第15条规定：因保修不及时造成新的人身、财产损害，由造成拖延的责任方承担赔偿责任。

　　本案中的房屋开发商没有按照上述规定及合同约定履行相关义务，理应承担相应责任。 （徐礼军 张玉鲁 胡杰）