商业地产节活动启动以来，“黄金三角洲”伴随着“人群密集、消费力强”，“新老交会、新区门户”等亮点，迅速成为商铺投资领域的热门词语和首选板块。

　　从已进驻商家的经验之谈中可以看出，“三角洲”的社区商业依托社区稳定的高端消费人群，有着“价格处洼地”、“投资风险低”、“回报率稳定”、“易出租转让”等诸多优势。目前，走进“黄金三角洲”、在社区商业中淘金，已经成为众多商家寻求的新的利润增长点。

　　更重要的是，这里，还将成为洛阳最具成长性的新商圈……

　　黄金三角洲 黄金成长性

　　许多有着多年经验的投资者总结道，买商铺，买的就是成长性。不动产投资，特别是商铺的投资，必须要考虑物业的成长性，也就是发展的后劲到底有多大。

　　成长性首先要看物业的整体素质，看其所处的区位是否符合城市发展的趋势。“黄金三角洲”无疑是这一问题的最佳答案。

　　只有发展的区域才有强大的后劲，强势的区位所显示出的巨大动能绝不可忽视。这也是已进驻商家和百名意向商家对“黄金三角洲”最为中意的一点。

　　而对投资者来说，低价买入此类区域的商铺，在经过一定时期的社区成长和市场培育后，很容易坐享它的高成长空间。

　　除此之外，开发商对商铺的规划、设计以及定位，也对商铺、商业街乃至整个商圈的成长性都有着至关重要的作用，后期的招商、管理、运营投入，更是考验着商圈的成长和发展。所以，挑对了开发商，投资就成功了一半。

　　“商业街”规划设计

　　更易形成商圈

　　在洛阳中泰房地产置业有限公司资深策划师张雨峰看来，商业变革催生商业地产的调整和新商圈的诞生，“黄金三角洲”即是最佳代言人。从零星商铺到集成商业，从临街门面房到特色街区，从单纯的配套功能到专业化或综合性服务功能的变迁，这两年的商业地产市场，社区商业街正逐渐成为社区商业的主要形式。不难看出，这也将是新区尤其是黄金三角洲大型社区商业发展的一个方向。

　　美基（洛阳）置业有限公司策划部经理吉松涛也认为，和一般事物的发展规律一样，社区商业也有一个由低级向高级、不断发展成熟的演进过程。早期的社区商业，一般分散经营、各自为政，尚无法形成真正的街区。但是目前，随着房地产业的不断发展成熟，社区商业已经进入到一个比较高级的发展阶段。所以，社区商业街应运而生，无数个小商圈连接起来，黄金三角洲的大商圈也将逐步形成。

　　的确，在黄金三角洲板块，社区商业大多以商业街的形式出现，像建业左岸商业街、中泰华庭商业街、双溪布洛乌节商业街等。如此大规模的社区商业街，在为社区居民生活带来更多便利的同时，也为商圈的形成带来了更多的活力。

　　“成长型”理念定位

　　更好服务居民

　　吉松涛介绍道，本着遵循新区发展规律、实施可持续发展的经营理念，公司对乌节商业街的发展分成三个阶段来定位，即成长期（近期）、发展期（中期）与成熟期（远期）。

　　他说，这是一种“成长型”的发展理念。第一阶段是“依附社区发展”的成长期，定位为“南昌路—滨河带家居建材港”。进驻商家一般为服务本社区及区域居民新房装修，包括建材、家居、家饰、五金、家电等业态及业种。第二阶段为“服务社区内外”的发展期，定位为“洛河滨水消闲街+双溪布洛社区生活街”。随着区域的发展及人口的增多，街区功能随之发生转变，商铺进驻、商家业态及业种也逐渐丰富起来，像超市、药店、电讯、银行等商家将不断进驻。第三阶段为“目的性消费特色”的成熟前期，定位为“代表洛阳旅游城市形象的滨河河洛文化街”。社区商业除了承担服务本社区居民的生活需求外，会根据城市发展及片区属性需要形成具备一定特色的商业街。

　　张雨峰表示，近一年来，作为新区最为成熟的社区商业，中泰商业街引进了诸多有档次、有品位的品牌商家，且经营档次普遍较高。如即将开业的茗峰茶场等。二期商业更会引进健身房、美容会所、钢琴琴行、家电旗舰店等，它们对于社区居民生活品质的提升都将起到巨大的作用。

　　

（资料图片 文图无关）

　　                            　　“统一化”管理经营

　　更能培育市场

　　商铺行不行，主要看经营。商铺对外部环境影响极其敏感，深度依赖整体成熟度。因此想成为一个稳定的好铺子，必须“养”市场。

　　如今，“黄金三角洲”板块的开发商已经意识到，商铺是以长期营利为目的的投资产品，后期经营不善将会直接影响收益水准。

　　建业左岸商业街招商部负责人李国伟记者，为了引进“洛阳左岸河洛文化艺术街”这个有着诸多稀缺资源的商业项目，建业公司的招商部门前期经过了长达半年多的努力，为了更好的培育这个特色的专业市场，还给予了不少优惠政策，牺牲了不少短期利益。但是从长期来看，完整的商业规划和经营控制，带动的不仅仅是项目首期商铺的销售或租金上扬，更为商业街二期三期甚至整个商圈的顺利招商的打下了基础。甚至对提升社区品质和品牌形象都很有好处。

　　在“黄金三角洲”板块采访时记者还发现，这个区域的开发商在开发商业地产时不仅越来越多的呈现出长远的眼光，还越来越多的表现出把文化融入商业中的决心与意识。

　　像建业引进的洛阳左岸河洛文化艺术街，中泰引进的推广茶文化的茗峰茶场等，都有意识的把商业和文化有机结合。对此，李国伟说：“这从我们角度上讲是非常可取的，一条商业街一个商圈如果能够和文化、旅游相结合的话，可能会达到一个黄金结合点。”

　　对于有意投资“黄金三角洲”社区商业的投资者而言，这个区域的吸引力已经足够让他们心动。不过，有这么多注重商业长期运营又善于挖掘商业潜力的开发商来“坐镇指挥”，新商圈的形成指日可待……如此吸引力带来的，恐怕就不止是心动，而是行动了。

　　本刊记者 霍媛媛