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　　商铺投资过程是一个复杂的决策过程，也可以说是个商铺投资者在投资过程中需要考虑以下4项技术条件：

　　1.商铺位于什么性质的商业区域内

　　在商业区域内的商铺，在经营方面有互补作用、互动作用，在对外宣传上也有规模效应，为此，投资者在投资商铺时，应尽可能在商业区域内选择。

　　位于交通运输站的店铺，以上班族为主要服务对象，主要经营日常用品以及价格较低且便于携带的消费品为主。

　　位于住宅附近的商铺，以社区居民为主要服务对象，主要经营综合性消费品为主。

　　位于办公楼附近的商铺，以经营文化办公用品为主，且商品档次较高。

　　位于学校附近的商铺，以文具、饮食、日常用品为主。由于学生购买能力有限，商品以中、低档用品为主。寒、暑假对这些商铺影响很大，投资者对此必须有清楚认识。

　　通过对以上不同商业区域，商铺不同的功能性特点的介绍，可以发现商铺是极富个性化的房地产品种，商铺投资者必须在投资过程中进行足够的研究，要考虑商铺所在地段的商业环境、客户基础、客户特点，从而对商铺的位置、大小作出符合未来经营需要的选择，毕竟所投资的商铺最终要由租户经营。

　　2.是否选择了合适的经营者

　　商铺经营者的水平高低是投资商业店铺能否盈利的关键，投资者应注重选择好的租户，聘请高水平经营人员，或经营能力强的人员。如果选择的租户其经营内容不适合周边市场环境，或者经营水平低，管理素质低下，必然导致商铺的经营混乱，最终也会导致经营亏损，并不得不关门歇业。如果租户关门歇业，尽管可以再选择新的租户，但商铺一定时间的空置是不可避免的，所以发生租金损失也是必然的。

　　因此，选择品牌开发商开发的商业地产较为安全，一来它拥有丰富的商业资源，二来它对后期的运营更为重视，这些条件，对优质商家都将形成一定的吸引力。

　　3.商铺规划设计是否良好

　　商铺的规划设计对商铺的功能性影响很大：高水平的规划设计，可使得店铺显得品种繁多而井然有序，从而吸引顾客；规划设计不科学、缺乏对经营者、消费者功能需求的商铺一定会给商铺投资者带来损失。

　　如果一个商业地产项目规划设计不合理，比如商铺的宽为5米~6米，深却有20米，那么，这样的商铺其功能性就有问题，合适的租户比较少。租户范围缩小，商铺的投资价值必然降低。

　　4.是否选择适当的行业类别

　　商铺投资过程中，除了对上述三个技术方面的问题进行考虑外，还需要对商铺可能适应的经营行业作甄别。

　　我们难以设想一个商铺投资者在进行商铺投资时居然对拟投资商铺适合的行业未有任何感觉，就盲目进行投资的情况。关于商铺适合行业的问题，简单举例说明，在火车站，汽车站附近，以投资批发性店铺为宜；在居住区和办公区，以投资零售商铺为宜等。