近来，楼市领头羊京沪广深等地的走势开始令市场初感凉意，承载了“金九银十”愿望的秋季楼市开局平淡，部分楼盘还出现了零星的“降价促销”。在此背景下，各地楼市“金九银十”的成色有几分？

　　多地楼市现热潮

　　一线城市并不乐观

　　回顾9月，从第一周开始，北京住宅签约量就出现了同比二成的跌幅，入市楼盘开始低调下降售价。9月初的北京秋季房展，明显的交投缩水已经显出楼市浓厚的观望气氛。在此情况下，部分北京楼盘打出最高八五折的优惠广告。

　　与此同时，9月第一周上海仅有13个住宅楼盘推出新房源，直接影响后市成交量，第二周，全市成交量下滑14.27%,尽管有专家乐观估计，9月第二周增大的供给量可以令第三周成交量有所回升，但到第三周，上海商品住宅成交再次环比下降4.22％。价格方面，9月上海豪宅成交潮退热,商品住宅的平均成交价格持续4周回落。

　　然而，南京、成都、武汉、杭州、昆明等地楼市却迎来了一波热潮。上周末两天，南京市场相继推出了1000多套新房源，此次开发商扎堆开盘，并没有像预想中的那样造成“撞车”，各大新推房源的售楼处仍旧是人山人海，甚至排起了长龙。

　　成都楼市在进入“金九银十”后，除新盘频开外，二手房交易也进入高潮。由于对后市预期良好，一些热点区域的二手房源业主甚至出现了“惜售”现象。

　　9月的头半个月，武汉商品房销售近6000套，平均每天卖400套，楼市依旧“高烧不退”。

　　上周，杭州主城区共成交二手房1074套，比前一周多了30套，再创7月以来单周成交量最高，“金九银十”的旺季效应还在逐步显现……

　　开发商预期分化

　　慎重对待“十一”促销

　　以2007年至2008年那轮房地产回调的经验来看，成交量下降也确实是房地产市场调整的先导信号，由此带来的价格调整可能令原已极度敏感的需求方重新陷入观望。这也是市场“价量齐跌”时表现出分外紧张的原因。有开发商认为，至今，楼市“金九”仅剩最后一周，一旦“十一”前供应量继续增加而成交量保持低迷,“金九银十”的成色就将大打折扣。

　　对此，也有不同的观点称，楼市的“降温”是市场自行调整后的必然结果，楼市拐点依据不足。此前房价的快速上涨与投资需求助推密切相关，而如今在房价高企之际，刚性需求已遭压缩，观望气氛重新出现。随着高档住宅、豪宅成交的减量，住房均价回落本是意料之中。

　　通过3月以来火爆的销售，开发商已经回笼了大量资金，完成全年的销售任务问题不大，个别楼盘的打折现象也只是开发商玩的小噱头而已，其影响几乎可以忽略不计。从推货的节奏来看，大部分开发商对“金九银十”的走势还相当乐观。

　　可以肯定的是，大部分城市虽然并没有出现一线城市那样的现象，但开发企业对10月以后的市场预期并不明朗。楼市宏观面的谨慎情绪已经出现，并逐渐开始影响消费者的购房心理和行为，这也促使开发商更重视每一个销售节点，更慎重对待“十一”长假的促销战略。

　　（霍媛媛 整理）