普通住房必须满足以下几个条件：住宅小区建筑面积容积率在1.0以上；单套住房建筑面积在120平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍。不能同时满足以上3个条件的住房为非普通住房。普通住房和非普通住房由各地税机关在房地产交易部门设立的税收征收窗口进行认定。