张治国 摄

　　市场风传的二套房首付提高终于“落地”：对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。

　　近日，《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》发布，提出11条房地产调控措施，其中二套房贷首付回归四成最受关注。　　

　　利率才是关键

　　政策未涉及

　　房地产业界人士分析，此次基本是旧政策重申，主要是进行预期管理，防止房价过快上涨。但二套房信贷中关键的利率提高并未涉及，仍属于“温和”政策，难再现2007年二套房贷收紧后楼价应声而降的效果。

　　银行资深人士梁东晖分析，此次政策正式取消了改善型住房的说法，二套房政策收紧。据了解，此前二套房政策中提出对改善型住房可实行适度优惠，此次已完全取消该种提法，“一刀切”将二套房首付提高到至少四成。此外，在界定二套房时，首次提出将以家庭为单位。

　　但对于二套房的利率是否回复此前提出的上浮1.1倍，此次政策未涉及。

　　房地产业界人士多认为，此次出台政策是“旧调重弹”，属于“温和”政策。中原地产项目部经理黄韬表示，此次出台的并非新政策，而是对以往政策的强调重申。此举意在表明政府非常关注房地产，关注房地产运作是否得当，释放调控信号更加强烈，对市场做一些暗示，是否能真正造成影响要看市场情况。

　　值得关注的是，二套房政策中关键的利率没变化。黄韬认为，事实上对购买二套房的家庭而言，购房月供成本的提高，比首付提高的影响更大。此次政策对此未有涉及，是给政策留下松动的空间。如果房地产市场“乖了”，上涨不再那么疯狂，可能利率就不上调，否则可能恢复利率1.1倍措施。

　　房价至少要到年底才下降

　　在2007年9月27日出台的二套房收紧政策，曾让楼市出现拐点，房价应声而跌。此次二套房政策再度收紧，是否楼价会再度应声而跌呢？

　　黄韬认为，目前政府只是希望通过土地、金融等组合拳让房价稳定下来，此次新政策也很难让到房价下降。目前广州楼市购房人群以二套房以上的改善型投资型为主，因此政策对成交量的影响还是有的，但不大。目前二套房购房中做四成以下首付的占一半左右，但利率方面还是可以是打最多29%的折扣，接近七成。他预计，房价的下降“大约在冬季”，至少要到今年第四季度才开始慢慢下降。

　　梁东晖则认为，二套房政策对广州楼市短期内会有影响，至少在第一季度，房价会定下来，不再往上涨。但今年广州的房价下降很难。由于亚运会的影响，全市的供应量仍趋紧，再加上市政环境在第三季度开始将变好，将提高广州楼市的吸引力。这次与“9·27”力度不同，只属于刺激政策宣布退出，仍属于“温和”政策。目前楼市游资多，二套房收紧主要是打击投机，打击全民炒房现象。今年经济环境变好后，应该游资也会从楼市撤出，到实体经济中去。因此，预计对广州楼市成交量有影响，对楼价没影响。　　　　

　　算账：购120万元二套房首付多交12万元

　　以购买价值为120万元的二套房为例，如果在优惠政策下，首付三成，利率下浮30%，则首付款只需36万元，按照等额本息还款法，月均还款额为5160.44元。如果首付四成，利率上浮10%，则首付款需缴48万元，较前者多交12万元，按照等额本息还款法，月均还款额为5382.55元。如果在首付均为四成的情况下，后者较前者则要多支付利息总额23万余元。 (据新华网)

　　

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　　二套房贷首付比例不得低于40%

　　近日，《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》发布。《通知》要求，金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时，要严格二套住房购房贷款管理，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。对已利用贷款购买住房又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。