市场需求谨慎乐观

　　2009年年底一系列新政的释放，让消费者产生了观望等待的心理，但是从2010年的整体发展态势看，弹性需求的空间仍将释放。首先城中村改造力度加大，随之产生的住房需求不会减弱；其次工资水平的提高将增加改善性需求的购买力，置业需求会水涨船高；再次，随着洛阳房价的上涨，消费者投资房地产的热情被进一步激发，投资性需求在2010年或将大幅释放。

　　虽然“遏制房价过快增长”新政出手，但2010年洛阳房价仍将保持一定的增长势头。其原因是，第一，2009年房价增长的惯性还在。第二，地价越拍越高，房价水涨船高。第三，市场供不应求的状态在2010年上半年还会继续。因为上半年消费者购买的欲望会持续累积，所以下半年入市的项目将有一个良好的预期。据悉，部分核心地段即将入市楼盘价格已经直逼每平方米5000元。

　　（精顺研究院）