（资料图片）

　　昨日，记者从洛阳各银行了解到，以工行、农行、中行为首的商业银行已经开始执行国务院新近公布的房贷新政，即二套房首付比例不低于50%，贷款利率不低于基准利率1.1倍；而建行、中信银行等相关负责人则表示，截至昨日还未接到上级银行通知。

　　房贷新政快速“落地”

　　中国工商银行洛阳分行相关负责人表示，该行自4月16日起已经开始对新签订合同和审批的个人住房贷款实行新规，即“对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30％；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍”。

　　记者在采访中了解到，对于“首付比例不低于50%，贷款利率不低于基准利率1.1倍”的新政，农行洛阳分行、中行洛阳分行、兴业银行洛阳分行昨日起也陆续开始执行。而建行洛阳分行、中信银行洛阳分行等银行负责人则表示，具体调整政策截至昨日还未接到上级银行通知；交行洛阳分行相关负责人表示会按照国家相关政策执行，但具体的细则不对外公布。

　　对于首套房的房贷规定，各银行的执行细则不尽相同。比如建行对首套房首付比例一直执行的都是30%，农行洛阳分行对首套房执行“90平方米以下首付20%、90平方米以上首付30%”的政策，但利率可以享受七五折优惠；而兴业银行对首套房执行的则是首付30%的政策，但利率可以享受七折。

　　二套房购房成本上升

　　据了解，房贷新政确定后，二套房贷首付相当于提高了一成，利率也相当于上浮了10%。记者昨日采访发现，房贷新政对购买首套房影响相对不大，但二套房贷款的收紧，直接导致购房成本的上升。

　　由于第一次贷款购买的住房较小，初为人父的崔鹏近期打算贷款购买一套100平方米左右的新房，改善住房环境。可得知国家实施房贷新政策的消息后，崔鹏算了一笔账：按照二套房贷利率不得低于基准利率的1.1倍来计算，同样是贷款50万元，选择20年还清，利率上浮10％比基准利率需要多支付4万多元，月供相应增加不少。

　　业内人士表示，新政将对“炒房”起到抑制作用。因为对于炒房者来说，如果是短线炒房，首付提高一成将增加他们筹集资金的难度；而对于长线炒房的人来说，利率上浮10%将大大增加他们的月供。

　　“三套房贷”随后跟进

　　在“二套房贷新规”出台后，国务院很快又宣布了关于“三套房贷”的新规，即商业银行大幅提高三套房及以上的首付比例，房价过高的地区可暂停发放购买第三套及以上住房贷款。记者走访洛阳各商业银行了解到，目前已经有银行开始贯彻执行以上相关政策，但并未出台像二套房那样的细则。例如，农行洛阳分行、中行洛阳分行相关负责人在接受采访时表示，对于购买第三套及以上住房购房者，将根据实际情况大幅提高首付比例和利率水平，但究竟提高多少并未像二套房那么明确。

　　有利楼市价格趋于平稳

　　“房贷新政对活跃在一线二线城市、利用贷款炒房进行投资的投机购房者来说，将有很大的抑制作用。而在洛阳，利用贷款炒房进行投资的投机购房者数量相对较少，因而新政对洛阳来说整体影响不大。”河南科技大学管理学院院长、MBA教育中心主任席升阳认为，国务院出台的房贷新政，针对的是全国房地产市场，是为了遏制部分城市房价过快上涨的问题；对洛阳的房地产市场来说，房贷新政可以起到一定的保护作用，有利于楼市的价格趋于平稳。