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　　投资商铺的收益大，但风险也大。当前，大部分人投资商用房产还是依靠银行贷款来完成，且大多通过出租收取租金来还贷，而一旦遇到市场变化或其他各种情况，导致租约提前终止，投资者就必须承受房产空置所带来的还贷压力。理性的投资人应该科学测算未来现金流量并对这些现金流有足够的风险评估，才能对潜在的投资机会给出正确的排序和判断。

　　选对购买时机

　　首先要了解市政规划，确认区域发展。由于商铺对于环境非常敏感，因此投资者必须对商铺未来的环境有深入的了解，以保证商铺本身日后的价值提升。其次是把握最佳的买卖时机。在商铺周边商业状况稳定的前提下，租金将平稳上升，升到最高点后就呈直线发展；商铺的售价一般是从开卖后就呈坡度攀升，等升到最高点后，同租金一样是直线发展。

　　掌握市场行情

　　一个店面值多少钱，是由它的租金水平所决定的。在购买之前，要对该地段商铺现在及未来几年的租金水平有所了解，才能计算其现在的价格是否合理。如果商铺位于繁华地段，今后入驻的可能都是一些规模较大的商家，在这种地方，面积较大的商铺比较受欢迎；如果商铺位于社区内，今后引进的可能主要是为满足居民基本生活需求的行业，这种行业需要的商铺的面积大小和能承受的租金都是有限的，因此在社区里购买小型的商铺比较合适。（姜岩）