郝小民 摄

　　１.明确购房目的

　　花钱买房为了什么？一是投资，二是居住。如果是投资，您就要对您所购房产是否会升值，未来发展是否看好，有一个理智冷静的分析。如果是居住，您就要考虑对该房产的户型满意不满意、朝向好不好、周边环境合不合要求、地理位置合适不合适等等有一个全面的了解。因此，明确的购房目的是正确选择的必要前提。

　　２.确定楼盘种类

　　根据楼盘的性质可将楼盘分为商品房、经济适用房、二手房，这三种房在价格上是有明显差别的。因此，您要根据自己的经济实力来确定买什么样的房产。

　　３.收集各种信息

　　既然明确了购房目的，确定了购买什么性质的房产。接下来就要为您购房收集各种房产信息。途径有以下几种：广播电视、报纸杂志、宣传广告及各种房展会。特别提醒您，在参加房展会的时候，不要盲目索要房展介绍。一定要有针对性，不然给您回家后的筛选会带来不必要的麻烦。最后通过认真比对，选择出性能价格比最好的房产。

　　４.打探开发商虚实

　　进行房地产开发所用资金是很大的。因此开发商的实力如何，对您是否能按期收房、顺利拿到房产权证影响是非常大的。那么怎样了解开发商的实力呢？有以下几种途径：第一可通过到房地产管理部门和工商局了解其有关情况来判断其实力；第二可要求开发商提供曾做过的成功的房地产项目；第三通过与销售人员的接触，看其服务是否规范到位。一般凡是有实力的开发商企业管理都是比较好的。

　　５.亲临现场考察

　　以上都做到了还要耳听为虚、眼见为实，亲临现场去进行考察。尤其是期房更应如此。因为这样既可看到施工进程，又可看到楼盘规模， 还可与开发商提供的样板间进行比对、核实真正做到心中有数。

　　６.学会讨价还价

　　性能价格比是广大购房人非常看中的。如何取得最优的价格？我们给您支几招：首先不为销售小姐的花言巧语所动，坚持事先确定好的基本原则；第二不动声色，不要表现出对您所看上的楼盘感兴趣；第三要会鸡蛋里面挑骨头,可从楼盘的地理位置、户型、周边环境、未来发展等方面找出您不满意的地方。最终达到使开发商让利的目的。

　　７.慎签认购书

　　购房人在买房时，开发商大都要求签订认购书。这无可厚非、均属正常。关键是认购书中所规定的内容，特别是有关定金的如何处理上往往被购房人所忽视。使自己在日后发生纠纷时处于非常不利的地位。甚至所交定金也无望收回。因此，我们提醒您在签订认购书时一定要认真阅读内容，尤其是对定金的处理上一定要明确具体。

　　８.如何看五证

　　五证，是指国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程开工证、商品房销售许可证。查看五证，主要是看上面记载的内容。如销售许可证上的销售范围有没有您所购买的楼盘，土地使用权证上是否有抵押的记载，用地规划许可证上有没有蓝图，并且从蓝图中还可知未来小区的基本状况，如开发商擅自更改都是违法的。因此，五证的内容是您查看的重点。

　　９.注意合同中的选择项

　　房屋买卖合同是房地产管理部门统一印制的，最大限度地保护了购房人的利益。但是为了充分体现意思自治的原则，合同中依然有一些选择性的条款，如在付款方式上、在房屋面积误差的处理上、在延期交房上、在产权证不能如期办理上及在如何解决纠纷上等等都需要购房人的慎重选择。不同的选择，对日后出现纠纷所得到的法律后果是不一样的。

　　（据新华网）