4月中下旬以来，国家楼市调控政策频出。昨日记者采访发现，洛阳虽没有一线城市反应那么强烈，但也从最初的风平浪静开始悄然“生变”：市场观望气氛愈加浓厚，楼市人气也有些淡了。

　　楼市明显降温

　　昨日，记者走访我市一些楼盘的售楼部，发现前来咨询、选房的市民明显减少。在新区某楼盘售楼部，前来看房的崔先生仅仅询问了该楼盘的户型、均价后便离开了。“国家出台了房贷新政，我觉得后期房地产市场有很大的不确定性，想等等再买。”崔先生说。

　　“原来着急买房的人，现在不那么急了。”一名楼盘销售人员说。几家楼盘售楼部的工作人员都反映，持观望态度的市民越来越多，即使是有刚性需求的市民，态度也较为谨慎，真正出手的并不多。

　　二手房亦趋冷

　　“与4月中旬前相比，‘五一’后的成交量至少下滑了两成。”一家房产中介的工作人员表示，近期来咨询的人不多，二手房交易量下滑。

　　不少房产中介的工作人员都有类似的感觉。一家规模较大的房产中介负责人表示，国家的楼市调控政策使楼市走向的不确定性增加，连一些已谈好准备付款买房的市民也暂停了买房计划。

　　房屋租赁升温

　　与二手房交易冷清的情况相比，房屋租赁市场日渐升温。

　　“其实我们租房也就是过渡一下，主要是想看看楼市下一步的走向。”准备明年年初结婚的张先生本打算赶紧买套新房，可现在他和未婚妻犹豫了。两人和父母商量后，决定先租套房子住着。

　　采访中，记者发现持同样想法的租房客还有不少。“其实每次国家出台房产新政，市场处于观望期时，都会有部分市民先租房住。”一家中介公司负责人说。

　　小户型优势显

　　“现在买房首付要多付好几万，压力太大。不如买小户型，省钱省事。”昨日记者走访发现，房贷新政实施后，90平方米以下的中小户型逐渐受到不少市民青睐。业内人士表示，随着房贷新政的影响逐渐显现，中小户型造价低、首付低等诱人因素将成为不少购房者的考虑首选。

　　房价或将维稳

　　日前，恒大地产宣布在全国25个城市的57个项目全面推行“八五折”优惠，其中包括洛阳的恒大绿洲项目。这是否会引发洛阳楼市降价？

　　“恒大地产此次让利仅是一种促销手段，不足以让别的开发商跟着降价。”河南科技大学管理学院院长、MBA教育中心主任席升阳认为，楼市新政主要针对的是房价上涨过快的现象，洛阳作为二三线城市，并不是本轮调控的重点。另外，因为刚性需求的支撑和资源的稀缺性，洛阳房价下跌的可能性和空间都很小，预计房价将保持相对稳定，只是成交量方面会有波动。