连续7周，上海商品住宅市场成交面积低于10万平方米，成交量几乎“降无可降”；部分二手房的挂牌价格，下跌了10%，而假如卖方不再作5%左右的让步，就无法成交；绝大多数开发商的资金链正经受考验，但降价的不多。

　　前一周楼市统计显示，外环以外的楼盘占据了总成交量的近九成，并且包揽了成交面积榜的前十，这在一定程度上降低了成交均价。上周，均价低于2万元/平方米的低端楼盘占总成交量的2/3，而均价5万多元/平方米的高端楼盘仅成交了1004平方米。

　　几乎所有人都在等待，但绝大多数人不知道，等来的会是什么——过去一个月，上海楼市的主题词，就是“等待”。

　　“在等待房产税出台的过程中，上海楼市的拐点若隐若现。”相关专家表示，如果房产税细则相对严厉，则房价可能由3个月前的“涨停”，变为1个多月前的“停涨”，再变为短则6个月多则18个月的“下跌”。    (李若福)