广州楼市在“4·17”新政实施近3个月的调控压力之下，已然出现明显变化，步入调整期，加之国家三部委刚明确表态不放松调控政策，此间业界13日分析称，7月份供求双方将结束观望，采取实质性行动，下半年的房地产市场将重现“营销为王”的状况。

　　据了解，上半年广州一手住宅仅成交了30648套，与去年下半年相比，成交量锐减30%。5、6月，在市场成交滑落的大背景下，由于外围板块楼盘成交比重大，广州成交价格亦呈现结构性波动下调。

　　房产新政之初，开发商死咬价格不降，购房者观望政策效果，双方形成了对垒相持阵势。在观望期间，由于开发商弃量保价，成交量大幅下滑的同时导致存货量增加，加上强压性的房地产抑制政策挤压了市场需求，原供不应求的市场关系发生逆转。

　　广州中地行发展研究部13日分析称，房地产调控不放松，意味着楼市仍将在高压之下，然而，随着时间的推移，市场形势以及供求双方均已发生微妙的变化。

　　广州中地行分析人士说，开发商为了争取成交，加大促销力度即可以预见。但与在观望期间，开发商运用营销策略对观望置业者展开的试探性诱惑进攻不同，此时开发商不仅需要打开消费者的心理缺口，更需要切实考虑到客户的实际购买力，因此，其促销行动必须凌厉而迅猛。

　　由此可见，进入7月，供求双方结束观望，纷纷采取实质性行动，但是政策的高门槛依然将大批客户隔在市场之外，而面对政策强压下的房地产市场以及客户的退却，加上同行之间的激烈竞争，开发商将抢先掌握主动权，下半年的房地产市场将重现“营销为王”的局面。

　　（索有为）