调控新政出台百日后，楼市骤然巨变——成交量大幅下滑，价格悄然松动，楼市拐点似乎已然来临。虽然恒大、绿城等巨头率先祭出“打折促销”大旗，但并未引发业界预期的“降价大潮”。那么，目前北京的房价是“真降”还是“假摔”？在“史上最严厉的调控”阻击下，买房人如何看清楼市走向，如何做出正确投资取向？

　　7月20日下午，地产中国网邀请业内专家、开发商，共同探讨当前宏观调控导致市场异动的背景下，房地产投资价值取向，并就以上问题作出权威解析。

　　新政百日楼市蜕变

　　实际上，调控“组合拳”出台后，经过百日的调整，楼市已经由之前的高烧不止，蜕变为现在的“平静”。据统计局最新公布的数据显示，6月份，中国房价环比回落了0.1%，是15个月连续上涨后，首次出现了环比回落。

　　业内人士指出，虽然“0.1%”这个数字看起来微不足道，但已经足够说明房价过快上涨的趋势已经得到明显的遏制。

　　因此，近日，市场传出消息，“调控将出现松动”，不过喧闹了一段时间后，官方层面终于作出了表态。日前，住建部、银监会、国资委等部门分别作出回应，称将督促各地继续坚定不移地执行“新国十条”及其相关配套措施。

　　对此，一位业内人士指出，最近中央政府也在讨论如何继续遏止土地开发商囤地、鼓励开发更多的保障住房，加之一线城市高居不下的房价，“我不认为中央政策会在2010年给住宅市场提供任何积极鼓励性支持”。

　　商业地产成为投资新宠

　　实际上，在楼市调控背景下，与住宅 类中介公司“生意惨淡”形成鲜明对照的是，今年上半年，从事商业地产的代理机构普遍赚得盆满钵满。

　　上述业内人士指出：“调控政策出来后，住宅市场即便有钱也不让你买，所以很多个人投资者都转到商业（地产）这块。”

　　SOHO中国董事长潘石屹近日披露：“银河SOHO从6月26日开始接受客户的签约，截至目前销售金额为27．7亿元。”他同时分析，商务地产在过去几年中，在购房按揭利率、首付款比例等方面始终没有得到政府给予住房市场的同等优惠政策，所以同样也没有受到政府调控的影响。

　　（据新华网）