关注焦点：最近，我国多个城市已出台地方性政策推进公租房建设，公共租赁住房在重庆、广州、厦门、杭州、深圳等地，已有不少项目建成或即将开工，这些城市的公租房租价是多少？租价又是怎么制定的？

　　从各地已出台的公租房政策以及实施情况来看，目前各地的方案不尽相同，但多“因人定价”，根据不同申请群体确定租金以及补助。日前，多位专家在谈到这一问题时表示，公租房租价应该低于市场价，但是低多少，目前不宜统一定价，应由各地根据申请群体收入水平等具体情况而定。

　　今年6月，住房和城乡建设部等部门联合发文，也要求各地公租房价格“考虑住房市场租金水平和供应对象的支付能力等因素合理确定”。

　 各地案例

　　1

　　重庆 公租房

　　租金为市价六成

　　在全国率先开展公租房建设的重庆，公租房的租金基本控制在市场租金的60%左右。

　　重庆市日前出台的《重庆市公共租赁住房管理暂行办法》中明确，对申请公共租赁住房者收入的限制条件为：单身人员月收入不高于2000元；家庭月收入不高于3000元。出租价格以综合造价为基准，具体价格由市物价部门会同市住房保障、市财政等部门研究确定，定期向社会公布。

　　据报道，重庆在建的公租房户型包括一居室、两居室和三室一厅，建筑面积在35平方米至80平方米，租户可根据家庭成员情况选择户型大小，租住50平方米左右的公租房，租金预计在500元左右。

　　2

　　广州 公租房租金拟分三档

　　据《信息时报》消息，广州市公租房管理办法仍在报批中。根据初步方案，公租房租金计划分为三个档次，分别为同地段市场价的60%、48%和30%，将按住户收入水平高低并结合区位情况分类收取。

　　业内人士认为，年轻人多需要在市区居住，目前市区的单间或者是一室一厅，房租达到1500元左右，这对刚毕业的人来说是很大的负担。在公租房推出的早期，政府能提供的房源可能比较有限，保障范围会收得比较窄，那么就先提供给能买经适房的这部分人群居住，房租是5元～10元/平方米。

　　据悉，广州市还将建设合租型公寓,这种公寓像大学宿舍，主要供给新就业人群、优秀外来务工人员和引进人才居住，解决3年～5年的阶段性居住需求。

　　3

　　杭州 每平方米月租10元左右

　　目前，杭州的公租房有两类：杭州市本级建设的经济租赁房，以各区为主建设的“两项公寓”。

　　据介绍，杭州市级建设的公共租赁房，主要面向“夹心层”，即买不起商品房又不够经济适用房申请条件、买不起经济适用房又不够廉租房申请条件的住房困难者。

　　另外一种“两项公寓”，主要用于解决新就业大学生和外来务工人员的住房困难。这里，就像是设施更好的集体宿舍。

　　杭州市租赁房建设管理中心房产政策处负责人介绍，根据申请者的经济条件，目前租金每平方米从6.5元到13元。例如一套60平方米的房子，某小区市场租金每月约为1000元，但是公租房的租价，为400元至800元。

　　而“两项公寓”的房子目前主要由企业承租，再分给自己的员工住，大部分入住员工的费用支出包括水电费，每月只需二三十元。

　　4

　　厦门 租金根据收入实行补助

　　厦门公租房覆盖面包括低保户、低收入家庭、外来务工人员以及企事业单位的引进人才甚至还包括公务员。但是，根据不同的收入，这些人享受的财政租金补贴和物业管理费补贴也不一样。

　　具体来看，以三口之家为例，属于城市低保户的，房租财政补贴90%；家庭年收入在2.5万元以下的，财政补贴80%；家庭年收入在2.5万元到5万元的，财政补贴70%。在物业管理费上，低收入家庭财政补贴40%，低保家庭财政补贴80%。

　　此外，公务人员租赁住房，按照市场租金标准进行计租，政府给予最长三年房屋市场租金60%的租金补助。

　　第三是人才租赁住房，保障对象为：符合相关条件的企事业单位人才。实行市场租金标准计租，政府给予市场租金60%的租金补助。

　　■ 专家观点

　　1.公租房低于市价幅度不宜一刀切

　　今年6月8日，住建部、国家发改委等7部委联合发布《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》。

　　意见中称，公共租赁住房租金水平，由市、县人民政府统筹考虑住房市场租金水平和供应对象的支付能力等因素合理确定。同时，租金按年度实行动态调整。对于符合廉租住房保障条件的家庭承租公共租赁住房的，可以申请廉租住房租赁补贴。

　　2. 可根据不同群体进行“分类定价”

　　对于公租房应该如何定价的问题，有专家认为，首先要根据不同人群分类定价，比如农民工、外来人才、大学毕业生，他们的收入不同、工作不同，对于房子的需求也是不一样的。

　　公开报道显示，无论是厦门还是杭州，在公租房建设时，都根据不同的房源和人群，进行的是分类定价。

　　其次，定价时要参考周边市场租赁价。这样就要考虑到房子的品质、物业管理水平以及房屋的地段等因素。不同的租赁者，可以根据自己能承受的租赁能力，租住房屋。

　　业内人士认为，在公租房的定价中，要考虑到公租房不仅是政府的事情，要通过多渠道来解决，也要鼓励各个企事业单位，利用自己的资源来做公租房，首先解决本单位职工的问题，“公租房是立体的，多方面的”。    

　　(据《新京报》)