需要加倍谨慎

　　张先生问：购买公司的房产，是不是加盖过公司的公章就可以买卖了？

　　律师解答：依照法律规定，如果是国有公司的房屋，应该有国有资产管理部门的审批才可以出售。如果是民营公司，房屋的出售还要根据公司章程的规定，由股东会或者董事会决议才可以出售。

　　变更房产证归属人

　　需经卖方同意

　　马女士问：我买了一套二手房，买房人写的是自己的名字，现在要办理过户，我想将房产证写成儿子的名字，要经过卖房人的同意吗？

　　律师解答：首先，在办理房产过户的时候，房管部门会依照买卖合同上买房人的名字核发房产证，即买卖合同的主体和房产证必须是一致的；其次，您若是想把房产落在儿子名下，可以变更买卖合同的主体，但是要经过出卖方的同意。

　　防止一房二卖

　　可进行预告登记

　　窦先生问：签订房屋买卖合同以后，如何防止房东再把该房卖给别人？

　　律师解答：依照法律规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意而处分该不动产的，不发生物权效力。