时下有的商铺只租不售，原因可能是业主打算长期持有，也可能是物业本身并不具备出售条件。一些擅长“空手套白狼”的运营商往往瞧准投资者渴求高额回报的心理，以包租的方式揽下某个物业并进行包装，一方面以统一经营、厚利返租等名义向投资者兜售商铺经营权，另一方面则通过招商向租户收取入场费、租金等，一旦商场经营不善便会导致资金链断裂，以致出现严重问题。

　　明晰产权 冷静入市

　　投资商铺切忌无产权，这是最基本的原则，买家一定要在这个原则之下进行产品选择。目前拥有独立产权且在售的商铺仅局限于个别行业的商业项目，因此，投资者在购买商铺前需明晰物业的土地使用权状况，切勿盲目入市。

　　投资二手商铺产权清晰很重要。有些有产权证的商铺，税费等缴纳未必齐全。在下定金前，要跟卖家谈妥有关问题，要问清交易税、办证费等是否都缴纳了。不能等下了定金，还要帮卖家付未交的税费。

　　门面要宽 进深要短

　　在商业地产代理机构中流行一句话，选铺就选“门面要宽，进深要短，层高要高”，可见门面、进深、层高是衡量商铺的三个关键要素。对那些门面窄、采光不好、进深又深的“小黑屋”式铺面，要敬而远之。这种商铺买回来，也只能做仓库用。

　　二手商铺带租约更好

　　买入带租约的铺子，可以立马收租。与空铺相比，会相对有保障一些。但同时也要看商家的经营情况，如果经营情况不好，属于经常欠租的那种，那就算了。

　　（克勤）