王先生看中一套二手房，房主介绍说房子是1999年8月建成的，可是他看到房产证上的日期却是1997年9月。房子到底是哪年的？应该如何识别？王先生被房子的真实“年龄”搞昏了头。

　　房龄长短有何不同

　　一般来说，在二手房的基本信息上，标明年龄的房子基本上都是七八年以内的房子，对于房龄在10年以上的，则就不标明了。

　　一般房龄较长，而又迟迟不肯出手的房源，所处的地段大多比较好，且房屋周边都具有较为成熟的配套设施。殊不知，房龄越长，房屋升值空间就会变得越窄。

　　从心理上讲，绝大多数人都喜欢新房，因此买二手房也希望买一套房龄短的。另外，房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，购房者的实际购房成本将增高。

　　此外，房龄较长的二手房，还将面临难以申请银行贷款的风险。二手房是按照评估价来计算贷款额的。一般房屋年限越长，评估价可能越低。老房子在申请二手房贷款时，贷款成数一般会随着房龄增大而相对降低，贷款年限也是如此。

　　房龄为何会出问题

　　购买二手房时，房龄为何会出现问题呢？这是因为在房产证上是不体现房龄的。房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，如果是二手房，有些已经转手了两至三次，所以最后看到的这本房产证上记载的发证日期可能远远超出房屋实际的建成日期。

　　其实，房龄是可以查询的，但只能在品牌公司才能进行。

　　如果进行手拉手交易，买方想要查询，需由卖家带上产权证等相关证件，到房产交易中心才行。

　　房龄应该如何确定

　　不过，二手房的房龄还有一些简单实用的方法可以看出来。比如，可以查看房子的外立面，通过外墙使用的材料可以将房龄猜出十之八九。看到新近粉饰的墙面，可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的真实年代。房屋内如果新装饰过，可以进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难以改变，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代，另外由于地板的装修不容易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的年代。        

　　（小小）