受调控政策制约，原来已签订购房协议的买家不得不选择退房。相反，虽然观望情绪在蔓延，但刚性需求仍跃跃欲试，改善性需求再度抬头，个别新开楼盘甚至出现抢购现象。

　　自9月底楼市再次调控以来，特别是在“限购令”的作用下，退房潮纷纷在全国各大城市涌现，尽管青岛还未出台相关调控细则，但是，受政策影响，退房现象依然开始蔓延。目前，有近20家楼盘出现比较明显的退房现象。

　　购房者卢先生“十一”期间签订了购房协议，并交了几万元订金。这几天他正忙着退房的事情。“不是主动退房，而是被迫退房。”卢先生坦言，“这是我的第三套房。现在政策出来了，贷款贷不出，没办法，只能退房。”

　　相对于不满足调控政策条件而不能申请贷款或不允许新购的投资者而言，首次置业者、改善性需求者及刚性需求者则在观望中看房，甚至抢房，也由此造成许多楼盘开盘热销以及日清盘情况频频出现。