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　　截至目前，全国已有14座城市出台了楼市“限购令”。虽然各城市限购措施的宽严程度不一，但是观望、退房、降价的声浪在各地涌现。正在限购潮的影响逐步扩散之际，加息突如其来。

　　限购无法过户、购房成本提高，限购和加息准确地扼住了炒房客的咽喉。10月以来，深圳、北京、广州等城市住建部门的商品房过户大厅门庭冷落。

　　“套数限购政策让一部分有能力购房的人群也无法再购置新房；而加息以及按揭贷款门槛提高，迫使不少购房者因为资金压力而不得不退房。”中原地产分析人士指出。限购政策出台以来，中介门店的二手住宅实际成交量锐减了六成，挂牌价也有所下滑。不仅投资客炒房难度加大，一些改善性需求者也陷入观望。原本已经“下订”的房子也只能退掉。

　　在上海，“沪十二条”出台加上央行加息，使上海楼市成交量急剧下滑。据佑威统计，上周，上海新房成交面积环比下降23%，终结了周成交量连续8周反弹的态势。另从美联物业市场部发来的报告显示，上周二手房共成交3973套，跌破了4000套的关卡。

　　据中国指数研究院最新公布的数据，上周，35个城市中有20个城市商品房成交量环比下跌，其中，15个城市跌幅超过10%。十大重点城市中，广州位居跌幅之首，跌幅达69.61%，南京、武汉和北京紧随其后，跌幅分别为36.85%、32.11%和27.24%。

　　在北京23个典型楼盘中，除6个楼盘房价有小幅上涨外，其他楼盘均有不同程度的价格下调和打折优惠。

　　“限购令”下，部分多次置业者从一线城市转战到二线、三线城市看房，从住宅向商业地产转移。

　　而在调控之下，炒房资金“钻空子”的现象也时有发生。限购之前，深圳有些银行已有类似“接力贷”的贷款品种。这种房贷方式是以老人的名字申请按揭，一般是年龄较大且具有稳定的收入，或预计有稳定退休收入的老人。这种房贷仅体现在合同人(即父母)名下，而不增加其子女购房及贷款记录。

　　不仅如此，也有投资客花钱买“指标”，投资客找到名下无房产的亲戚或朋友，以其名义购房，拿到更低利率和更少首付，两者私下签订协议和进行房产公证。不过有律师表示，这种买“指标”的方式风险很大，容易引发纠纷。

　　（据《中国证券报》）