新一轮房地产调控政策出台已近一个月，“沪十二条”出台也已半月有余，在新政效力下，各地成交量均出现明显回落。不过，调控效应仍未在房价上充分显现。数据显示，上周上海商品住宅全市均价仍呈环比上涨趋势，并再次突破每平方米2.3万元大关。

　　上周上海商品住宅成交面积为31.9万平方米，环比下降8%，这已是进入10月以来连续第四周成交量连续下滑。而据广发证券房地产周报显示，该机构监测的22个城市中，64%的城市上周成交量环比下跌，平均跌幅为5.7%。分区域看，长三角和珠三角表现最差，平均跌幅都在20%以上，限购等政策对成交量的影响已经开始显现。

　　截至上周，10月前24天上海已成交商品住宅110万平方米，预期最后一周成交量仍能维持在30万平方米左右。由此看来，10月成交量或将超过9月的131万平方米，再创今年月度成交量新高。由此可见，本轮调控效应虽然已反应为成交量的萎缩，但不如4月那波调控的反应强烈。