各地近期陆续颁布楼市“限购令”。在“限购令”发布的同时，又强化了二套房贷政策，规定贷款购买第二套住房的，其首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。二套房贷款政策加上“限购令”，购房者将何去何从？

　　二套房政策出台 改善性购房者“假离婚”增多

　　婚前买过一套小户型公寓的小夫妻，随着孩子的到来，狭小的空间比较拥挤，为改善居住条件，需要二次购房。按照二套房政策，首付和贷款利率双双提高，但如果离婚以个人名义去买房算首套房，可以省下不少利息。于是，就有不少这样的小夫妻商量后决定：先离婚再复婚，为买二套房节省利息。

　　“限购令”政策下，全国掀起了离婚潮， “假离婚”买房成为改善性需求家庭一个省钱的方法。

　　银行界定二套房细则 使“假离婚”潮从热变冷

　　“假离婚”虽然是个方法，但国家为照顾夫妻“感情”，以免离婚后带来财产分割、孩子抚养等方面的问题，责令银行下了“封杀令”，银行出台了界定二套房的七种情况，“假离婚”避二套房政策的漏洞被堵死。

　　情况一：自己有住房，以子女名义购房

　　案例：安先生名下有一套住房，夫妻俩想为正在上高中的儿子(未成年)购置一套房留作日后结婚用，想以儿子的名义申请贷款购房。

　　解析：根据“国十一条”中的条款，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说未成年子女也被划为家庭成员范畴，安先生家用儿子的名义申请贷款购房，也会按照二套房政策执行。

　　情况二：未成年有房产，成年后再购房

　　案例：常先生父母曾在其未成年时过户一套房产给他，如今常先生为避免日后房价再涨，想以自己的名义再贷款买一套房。

　　解析：像这种情况，如果再贷款购房的话，会被认定为二套房。因为根据目前银行认贷又认房，常先生在不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房，将按照二套房的政策执行；而如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套房。

　　（张敬磊）

　　（未完待续）