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　　自９月中下旬开始，相关部委和北京市政府相继出台房地产市场调控政策。

　　在土地、金融、税收等多项政策的叠加作用下，北京楼市调控效应得到了强化，市场总体上朝着调控预期方向发展。

　　房地产二次调控在多部门协作、多渠道实施的作用下，到１０月份，北京市房地产市场变化走势符合调控预期。

　　一是交易价格出现回落。北京中原地产成交数据显示，１０月北京商品房成交均价已经从９月份的２０５２０元／㎡下跌至１９１６０元／㎡，环比下降６．６％，年内首次月成交均价不足２００００元／㎡。二手商品房成交价格从２２７４６元／㎡下降到２２４５０元／㎡，环比下降１．３％。政府在调控房价方面力度不减，在此背景下房产市场议价空间加大。

　　二是交易量环比下跌近四成。北京房地产交易管理网数据显示，１０月份北京商品房期房住宅成交６８９４套，环比下降３６．１％，同比下降４１．７％；成交面积环比下降３１．２％。交易主要集中在每平米２万元以下的项目，这说明刚性住房需求承受能力有限。

　　三是销售额明显下降。房产成交量缩减致使开发商销售额明显下降，资金回笼压力加大。据北京链家地产统计，１０月份，北京销售额排名前十的项目销售总额约为３６亿元，环比下降５５％；退房量排名前十的楼盘退房总量环比增长３５％。另外，北京商品房预售资金监管政策即将正式实施等因素促使开发商回笼资金意愿增强。预计开发商在１１月份将会加大销售力度，尽快回笼资金。

　　四是全额付款比例不断提高。根据央行营管部监测的中资商业银行累计贷款购房套数和北京市统计局统计的累计住房销售套数测算，居民购房全额付款比例从２０１０年１～２月的１５．５％逐步升至１～９月的４３．３％。

　　五是市场观望气氛再次转浓。大部分楼盘鲜有成交，反映出市场较强的观望情绪。

　　（据《金融时报》）