（资料图片）

　　婚房需求群体多是“首次置业”的新手，如何在五花八门的楼盘中选得一套合适的“婚房”呢？

　　原则1：做好预算 月供别超过总收入的30%

　　一般来讲，婚房需求群体的年龄多在26岁~32岁，其中除了极少数的“杰出青年”外，大部分人还处于事业的初级阶段，收入普遍不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且向银行贷款才能实现买房梦想。需要注意的是，除了买房的首付款之外，婚房需求群体还需要支付接下来的装修费用、结婚费用等一系列开销。因此在购房时一定要根据自己的经济情况做好预算，切忌盲目选择。

　　建议：年轻人在选择按揭贷款时，每月月供额度最好不要超过家庭月收入的30%，否则将会影响生活质量。

　　原则2：户型不要贪大 但要做好5年规划

　　对于户型，很多购房新手没有太明确的概念，不少人都会在选购婚房的时候做出“一步到位”的决定，热衷于大户型，为将来的子女甚至父母留出了居住空间。这种想法看似目光长远，实际上却恰恰相反。因为随着家庭观念的改变，父母和子女都更喜欢相互独立的生活空间，两代人共处一室的情况越来越少，而宝宝的出世，也不是短期行为。因此，在结婚后的一段时间里，婚房都是二人世界，过大的户型不仅浪费空间，而且也会增加装修成本和生活成本，影响生活质量。

　　那么，婚房是不是“越小越好”呢?也不尽然。如果“婚房”太小的话，一旦宝宝出生或者亲友来访，空间就会不够用。

　　建议：在选购新房时，尽量做好5年规划，不要过分贪大，也不要盲目求小，而要量力而行，尽量选择两居室的户型。

　　原则3：区域不必苛求 交通便利就好

　　对于婚房需求群体来说，对住房的区域不必过分苛求。很多“待婚者”都是上班族，而单位往往位于市中心，因此，在选择婚房的时候，他们往往会受到区域的限制，热衷于单位附近的房源，但市中心楼盘的价格往往超出了年轻人的承受范围。因此，在选择婚房的时候，不妨把眼光放得远一些，选择距离稍远但是交通便利的区域，这样可选择的范围就会放宽很多。

　　另外，很多年轻人还处于职业的不稳定时期，将来的工作地点也可能经常发生变化，因此，在选房时不必过分苛求房屋的位置，而应该把重点放在交通配套方面，提前做好应对单位地点变换的准备。

　　建议：在选择婚房时，不必过分苛求区域，而要量力而行。

　　原则4：注意交房时间 做好延期收房的准备

　　交房时间是很容易让购房者忽略的一个问题。通常情况下，在购买期房时，售楼员会告知购房者一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生，虽然延期交房时，开发商方面会给予一定的补偿，但如果因为迟迟不能收房而耽误了结婚，就十分尴尬了。所以，如果您选择购买期房作为婚房的话，那么一定要做好延期收房的准备，以免遭遇类似情况时措手不及。

　　另外，除了可能发生延期交房的事情之外，在购房时还应该计算好装修时间。通常情况下，新房交工后，房屋内会比较潮湿，不宜马上进行装修，而装修之后，还需要晾一段时间之后才能入住，整个流程大约需要半年左右的时间。

　　建议：当选择期房做婚房时，一定要打好提前量，最好能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后，以应对可能出现的各种突发情况。            （王珂）