12月8日，素有“民生地产”之称的恒大在港发布11月销售简报，凭借随行就市的销售策略、高性价比的民生精品产品和前瞻的战略，恒大该月取得了65.6亿的销售额，再次刷新了今年以来的单月最高成交记录。更为引人瞩目的是，前11个月，恒大已经实现了销售超全年目标近20%，达到477.2亿元，成为今年以来唯一一家连续实现环比上涨的上市开发商，即将全面迈进500亿军团。新政之下，为什么恒大地产能取得如此火爆业绩？市场热点观察，让我们一起去看看！

　　业绩月月环比上涨？

　　记者了解到，今年前11个月，万科、恒大、保利等十大上市房企累计销售额高达3783亿元，80%的开发商已提前搞定全年的销售业绩。另外，开发商销售均价较6月份也出现大幅上涨。新政出台后，不少大型上市房企11月份销售业绩都出现环比下降。业内分析人士表示，由于多数开发商今年的销售目标已经提前完成，而且政府限购令遏制了部分需求，开发商业绩回调在意料之中。

　　根据本报记者的粗略统计，在包括在香港上市的十大上市开发商中，80%的公司已经完成全年销售任务，前11个月累计销售金额高达3783.27亿元。而且从环比来看，恒大地产成为今年以来唯一一家连续实现环比上涨的上市开发商，该公司11月份销售额达到65.6亿元，环比上涨18%。

　　二三线城市为何被看好？

　　面临二次调控和长期低迷的市场环境，为什么恒大地产能取得如此火爆业绩？业内人士分析认为，恒大今年的超预期增长缘于二三线城市的超前战略布局策略，在今年调控不断的环境中，恒大战略的前瞻性和抗风险能力日益凸显。事实上，从今年三月份开始，恒大加快了迈进三线城市的步伐，短短半年左右时间，凭借一贯的快速开发、快速销售模式，恒大已经逐渐在三线收获不菲业绩。为什么二三线城市被恒大看好？业内人士分析认为，二三线城市房产尚处于初步发展阶段，开发成本低、价位适中和需求旺盛是其倍受青睐的主要原因。据了解，目前恒大全国战略布局进入中国27个城市，96%为二三线城市，如此规模既带来了成本低的土地和覆盖广的布局，更为恒大打造丰富产品线和后续标准化运作提供了大展拳脚的空间。11月公司新开盘4个项目，新盘全月合计销售11亿元，多个新项目成功开盘表明恒大在二三线城市有效开拓了市场，同时规避了中国宏观调控的风险。

　　洛阳恒大绿洲铸就精品标杆

　　近年来，随着恒大的战略发展布置，恒大系列产品也开始逐步布局全国，并将其优越的品质及恒大践行“民生地产”的理念散步到全国各地，受到各地市民的爱戴，这其中尤以洛阳恒大绿洲为甚。据悉，恒大绿洲本周将新加推95㎡～142㎡临湖高层豪宅，由于优惠幅度巨大，销售异常火爆。他们为什么选择恒大绿洲？业内专家表示，恒大绿洲一直以来采取“高品质、低价位”的战略，性价比超高，获得百姓热捧也是理所当然。事实上，作为城市东部的精品豪宅，洛阳恒大绿洲的升值潜力也被一些业内地产人士优先看好。临近年末，恒大绿洲顺时推出59㎡～227㎡黄金街铺，56万元即可拥有，首次推出34席一经推出便销售火爆，再现销售奇迹。

　“民生地产”尽显民生本色

　得民心者得天下，治国如此，治企业也是如此。而正当业界关于“民生地产”这一热词的讨论还停留在概念层面时，部分品牌地产商如恒大集团已率先把这一概念变成了实际行动，在全国打出了让利于民的大旗。也正是恒大一心为民的企业文化，才获得洛阳百姓的认可和厚爱，取得今天的辉煌业绩。董事局主席许家印曾表示，“恒大的利润主要来自于超前的发展战略，恒大要少赚老百姓的钱，要多建老百姓买得起的精品住宅。”正是恒大始终坚持合理利润的原则，将节省下来的成本完全让利于消费者，才得到了老百姓的信任和回报。

　　从记者了解的各盘成交情况来看，尽管新政出台后对洛阳楼市影响不算很大，不过购房者出手也从之前的盲目疯抢，变得更加谨慎和理性，而那些高性价比的楼盘显然更受市民的青睐。事实上，随着年底的临近，一些开发商为了完成目标都在提升产品竞争力，营销手法多样，有些楼盘更是加大了优惠力度，相信现在置业恒大绿洲的确是一个不错的时机。

　　（记者 李守祥）