近几年，城市经济增长和城市化进展迅速，房地产开发投资和购房需求均十分火热。由于房价涨幅并不十分显著，二三线城市受调控的影响较为有限。不过，随着开发商大规模介入，这些城市也开始诞生地王。业内专家提醒，须警惕二三线地产热催生新一轮泡沫。

　　目前，二三线城市正面临快速的城市化、工业化进程，成为中国房地产市场新的增长点。据统计，2009年中国城市化率46%，并且每年以1%至1.5%的速度递增，每年有2000万左右的农村居民变成城镇居民。

　　与一线城市拿地成本日益高昂相比，二三线城市的土地成本可控，开发难度相对较小，因此，一些房地产企业转入二三线城市发展，不失为一种正确的策略。而对于二三线城市来讲，也确实需要招商引资，发展基础设施，改善市容市貌，提升居住条件。

　　近年，万科、保利、恒大等大型房企相继扩大二三线城市的土地储备和开发规模，进而引发了二三线城市房地产开发的热潮，有力带动了当地房地产市场和区域经济的蓬勃发展。但与此同时，一些优质地块也开始受开发商争抢，地价也迭创新高。这需要引起监管部门和投资机构的警惕。

　　专家指出，二三线城市拥有国家区域发展政策的支撑，同时也是区域中心城市，但这并没改变这些城市内向型经济的本质，支撑最终住房需求的主力仍是本地居民，部分二三线城市的经济缺乏有足够竞争力的产业支撑，居民人均收入水平也相对较低，地价和房价上涨可能超出了住房刚性需求的实际购买力。而在这种情况下，如果大量投资性开发和购房资金涌入，则最终会形成投资泡沫。

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