2010年是楼市调控年，一线城市房价暴涨的趋势得到遏止，市场秩序得到维护。但是，由于目前中国房地产市场保障性住房供应不足，城市发展失衡的矛盾仍然比较明显，未来一段时间内房价在持续需求拉动下仍可能出现较快上涨，后续调控政策仍会相对趋紧。基于对洛阳楼市2010年的调查研究，对2011年洛阳房地产发展态势作以下预判：

　　一级市场地价屡创新高，预示着二级市场房价将不断攀升

　　洛阳不断涌现的高价“地王”，说明了开发商对洛阳房地产市场前景相对乐观，2010年下半年以来洛阳的房价涨幅已多次进入全国前列，尽管从官方的统计数据显示，2010年的投放量是2009年的近三倍，但依然不能满足日益高涨的市场需求。在需求方面是城镇化发展带来的城市新增人口逐年增多，由此带来的住房需求日渐庞大。在供应方面则是土地供应的结构性失衡，如中心城区供应量过少，西工、涧西区仅占比土地成交量的20%；还有土地开发成本连年提高，迫使开发商提高售价，供不应求的市场态势并没有转变，这就造成了洛阳房价的继续走高。

　　城市框架进一步拉大，开发片区趋向南北两端

　　2010年6月新区拓展区66项重点工程的同步开工，拉开了洛阳大新区的开发序幕，拓展区的前期建设以写字楼、住宅、综合设施等为主，在政府新的城市规划发展方向指引下，城市版图向东南部不断延伸。大力开发拓展区的同时，与拓展区相连的新区核心区地块价值被重新审视，核心区的经开区部分成为连接核心区和拓展区的中心地带，目前经开区的在售项目尚处于价格洼地，该区域内恒联等开发企业大量项目已筹备入市，未来3~5年将会成为新区的开发重点。新区的关林路以南、高铁周边项目相继启动也将成为热点区域。

　　与新区相对应的是北部邙山的310国道南北两侧原规划的住宅地块将由东至西陆续启动开发程序，原处于城乡接合部的村庄将陆续完成拆迁改造，华山路北延、道北二路、道北五路贯通、310国道改造将彻底盘活北部交通网络，以住总项目为代表的北部大盘项目预计在2011年中后期亮相，相对应城市中心城区的土地稀缺，该区域的房源若大面积投放市场，有可能会平衡目前城市整体供应紧张的局面。雷延涛 （未完待续）