“京十五条”中的限购新政，让楼市进入“房票”时代，不少项目采取“捂盘”惜售的观望策略来应对调控。

　　不少原本春节长假后计划开盘的项目，都将入市时间推迟了两个月左右。位于通州的某楼盘，从去年年末就传出即将入市的消息，可上周周末，当记者再次致电售楼处时，销售员却说“开盘时间改在4月”，销售均价也从每平方米1.8万元变成每平方米1.7万元。对于延期不开，楼盘工作人员解释：“刚推出‘京十五条’，我们也需要时间消化政策，做出调整。”

　　“从目前看，出现资金链紧张的开发商只是极个别。不排除一些开发商对新一轮政策产生观望情绪，在各地政府调控细则出台之前拖后开盘，如一些资金状况良好，价格坚挺的高端项目。”北京顶秀置业董事长刘新虎解释说，前几年，北京楼市存在增值过快现象。未来，开发商可能要通过进入商业地产、保障性住房等领域来寻找商机。

　　北京师范大学房地产研究中心主任董藩预测，至少在房价上涨幅度较快的局部城市，限购限贷政策会长期化，以防止需求暴涨后的房价报复性反弹。只是随着政策的执行，限制程度会有所放缓。“北京限购新政的执行，让楼市进入了‘房票’时代。开发商过去那种依靠‘资本——拿地——售卖’的游戏规则，已不适应资源有限的新环境。”    

　　（据新华网）

　　上海2月一手房成交均价回落

　　在调控影响下，楼市迅速降温。根据中国房产信息集团发布的最新报告，2月上海一手商品住宅的成交量仅为17.2万平方米；2月一手商品住宅的平均成交价格也大幅回落到每平方米2.0946万元，环比大幅下滑8.8%。

　　值得一提的是，上海地区2月份有12个项目申请了新建房屋预售许可证，可上市房源量达37.25万平方米，与近几年的春节同期相比，处于偏高水平。不过，实际开盘的项目仅有5个，只推出了9.53万平方米的房源。

　　而开发商的谨慎推盘更影响了一些刚性需求的释放，上海一手商品住宅的成交量从去年12月的140万平方米，迅速下滑到2月份的17.2万平方米，仅相当于高峰期成交量的一成，均价也从去年12月的每平方米2.5080万元的高位，迅速回落到2月的每平方米2.0946万元，跌幅达16.5%，楼市转入“冰点”。

　　据了解，目前仅有少数如绿地和万科这样的大开放商有优惠措施，但实际给予购房者带来的实惠也仅在3%左右。“每年的第一季度是开发商奠定全年业绩的基础，金三银四也是传统的热销季节，所以3月份的推盘量会较大，那么巨大地竞争压力将导致房价短期的过度下跌，可能个别楼盘的实际降幅会达到20%左右，此类楼盘将是刚性买家入市的最好选择。”有专家指出。

　　（据新华网）