价格梯度将逐步显现，中心同边缘地区价格差距加大

　　城市的房地产市场都存在不同层次的需求，而最终房地产发展的趋势，应该是由不同的产品来满足多元化的需求。在市场良性发展的前提下，价格应出现分化，由于房地产产品不可替代的独特的地段属性，楼盘价格档次分区如同城区环线交通一样呈环状分布，即中心区域同周边区域的房价将会明显拉开档次，不同区域的楼价涨幅的速度也会出现明显差异，这标志市场地发展已相对成熟。

　　目前洛阳市场已出现这种价格梯度逐步分化的局面，中心城区西工、涧西的房价已同老城、洛龙区等边缘城区的中小楼盘明显拉开档次，楼层最高单价差额接近一倍，经过2010年市场的火爆助推，中心城区楼价的涨幅已超出边缘城区涨幅的30%~50%，一年内均价涨幅在2000元的楼盘不在少数，而边缘地带的涨幅多在1000元左右。

　　通胀压力引发购房投资热潮，三线城市投资客群明显增多

　　由于受到通胀压力的影响，CPI持续走高，流动性依然过剩，在国家加紧调控治理的背景下，房价却仍然逐年走高，并出现涨幅加速的趋势。房产的投资保值、增值属性更加凸显，人们的买房投资热情日渐高涨，甚至出现了“恐慌性”购房，近期各城区代表性的高档楼盘：升龙、中泰、华阳等的开盘销售情况来看，购房者的投资意图强烈，看好后市的增值趋势，小户型、低首付的产品往往是一房难求，洛阳市场上已开始涌现典型的投资群体。

　　新的一年，中心城区的开发地块依旧稀缺，房价的急速飙涨带动了投资热情，而公众高涨的购房投资热情又进一步推高了核心楼盘的房价，房价上涨和购房投资紧密相连互为借势。

　　从2010年下半年开始的央行加息政策在一定程度上对通胀有所抑制，但短期内仍难以对高涨的房价产生效果，目前的投资热潮已经趋于非理性，或许国家房产税的真正出台才能够引导市场趋向更为良性地发展。

　　雷延涛 （全文完）