以“新国八条”为开端的第三波房产调控，在兔年春节前几天拉开帷幕。旨在平稳房地产市场发展的各种“限购令”，逐渐花落各地。“对购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”，像一记重锤，向消费者压下来。本次新政还强调加大保障性安居工程建设力度，也成为第三波调控的一大亮点。

　　专家解读：仁者见仁，智者见智

　　对于出台已经满1个月的“新国八条”，不同专家给出了不同的看法。

　　知名房产界大佬任志强不太看好本次楼市政策，他认为民众日益增长的物质需求与“从国情出发的理性消费”之间存在着完全不同的认识，这是靠宣传无法改变的。知名房地产评论人士牛刀同样认为本次调控很难将房价下压，只是向市场传递未来调控政策将会更加严厉。只有将持续的货币政策跟上，房价才有可能下跌。

　　知名财经人士叶檀女士给出相反的观点，她认为本次调控政策明智，利于民生。她认为“中国房地产未来的目标非常明确，抑制投资性购房、建设商品与保障房双规机制。未来保障性住房进入建设高峰期，如果公租房达到2000万套以上，那么中国住房市场的民生疾苦将得到根本性改善”。在笔者看来，政策落实是否到位，在整个楼市健康发展的过程中，将起着举足轻重的作用。

　　调控政策满月，一、二线楼市集体降温

　　有数据显示，全国100个城市房价环比涨幅放缓，2月仅上涨0.48%，十大主要城市房价涨幅也几乎减半，广州楼市更是出现“内冷外热”的局面。

　　2月，全国100个重点监测城市平均房价为每平方米8686元，环比1月上涨0.48%，其中，80个城市房价环比上涨，涨幅在1%之内的达到78个城市。北京、上海等十大城市平均房价为每平方米15737元，环比上涨0.48%。虽然总体房价继续维持上涨，但涨幅大幅下降，部分城市房价已经开始出现回调趋势。1月监测的100个城市房价环比涨幅为0.95%，几乎是2月涨幅的一倍。

　　这仅仅是楼市政策出台之后的表现，加之各地各种版本的“限购令”，或许在未来一段时间内，房价仍会按照大众的预期下挫，但这毕竟是用行政手段来抑制楼市。    

　　（未完待续 卢青青）