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　　房子是人们的安居之所，所以购房时应该重视物业问题。

　　看物业公司提供服务的内容及标准

　　一般来说，物业管理公司提供的服务有三种：一是公共性服务，二是代办性服务，三是特约性服务。购房者对未来物业管理公司提供各种服务的标准应该详细了解，如物业公司一天打扫几次卫生？是否有楼内保安？对于急迫性维修，物业公司承诺多长时间到达现场？

　　明确房屋使用、维修、管理的具体制度

　　房屋今后如何使用？具体维修怎么办？物业管理公司如何管理？这些比较琐碎的问题，看起来十分简单，其实很容易产生纠纷。如有的物业公司规定：住户封闭阳台要统一颜色、外观，全体住户要共同承担楼房公共地方的维修，装修时不得拆改某些设施等。这些规定，购房者能否接受，都应成为购房时必须考虑的因素。

　　明确物业收费标准

　　在物业管理纠纷中，物业收费占主要方面。有些购房者总认为所有的物业收费国家都是有标准的，其实不然，有些物业管理收费实行的是市场价，如特约性服务费用、高档住宅物业费用等。随着我国社会主义市场经济体制的逐步建立，今后物业管理收费都要逐步放开，由双方协商定价将会越来越多。

　　不要轻信开发商的口头承诺

　　购房者对于上述物业管理问题的了解，不能局限于开发商的口头承诺，否则，一旦发生纠纷，购房者的权益将无法得到保护。购房者应要求开发商对物业管理问题有书面文件，这样才能真正维护自己的利益。

　　（小辉）