“调控初见成效。”在近日举行的博鳌亚洲论坛2011年年会上，到会的房地产开发商异口同声地表示对楼市调控效果的“认可”。

　　目前，被称为“史上最严调控”致使一线城市销售量急剧萎缩，开发商资金趋紧，保障房预期带来的供应市场结构的调整让开发商压力倍增。开发商正力图布局二三线城市和进入商业地产等“创新”方式寻求突围。

　　中国指数研究院3月监测的30个大中城市，所监测的重点城市楼市成交量同比全线下滑，总体下滑40.5%。其中，北京下滑幅度最大，达到48%，南京、杭州下滑幅度也超40%。

　　截至4月11日，沪深两市共有84家房地产上市公司公布2010年年报。数据显示，84家上市房企经营性现金流量净额为-705.9亿元，同比大减1150亿元。大型房地产商2010年的经营性现金流量净额也普遍出现下滑态势。

　　业内人士认为，若房企资金来源进一步紧缩，之前累积的存量资金就难以维持资金链的健康状态。虽然整体而言，开发商降价的意愿仍旧不高，但各种变相的促销手段已经开始出现。

　　在近期各大上市房企公布的2010年年报中，房企多元化经营策略在提速。一方面是在国内融资渠道收紧的情况下，要加大融资力度；另一方面是，产品线也在逐步向二三线城市以及商业地产和保障房领域推进。

　　刘晓光说，在调控成为常态的形势下，开发商在业务模型、管理模型、融资模型上需要不断创新，才能适应新的形势。

　　一线城市的政策高压使得楼市成交量急剧萎缩的同时，二三线城市的房地产成交却处于稳步上升的态势。日前，中国房产信息集团联合中国房地产测评中心共同发布的“2011年一季度房企销售榜”指出，上榜企业在三四线城市布局的优化，以及在商业地产方面转型的成功，成为销售不错的主要原因之一。

　　（据新华网）