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开发商“试探”房价拐点 频打各种优惠牌

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2011 年 4 月 28 日 星期    【打印】  
楼市观察
开发商“试探”房价拐点 频打各种优惠牌
  从定向销售到团购房,从延期保价到办卡享“一万抵十万”……楼市严控下,房地产开发商们使出浑身解数,频打各张优惠牌,在房价“降与不降”之间徘徊。

  “试探性”降价

  “凭在职职工工作证购买我们这里的房子,就可享受九九折的优惠。”近日,某楼盘的销售团队走进了国家机关大院,对该单位职工做起了定向推销楼盘的生意。

  无独有偶,最近京城多个楼盘都推出了各种名目的“促销”手段。如顺义的京汉铂寓项目推出了“买赠”特惠——购买三居房款直减10万元,购买四居送10万元外加一个车位;通州的京洲世家楼盘,现房整体均价每平方米16000元,而据销售人员介绍,楼盘的预售申请均价是每平方米22000元。“开发商是为了回笼资金,才愿意降价的。”

  上海、深圳等地的楼盘也频打优惠牌。深圳盐田区的某楼盘均价1.7万元/㎡,若当天登记,可享受九七折基础上再打九九折。其他楼盘也多有类似于直减、一口价、特价房、团购房、买房砸金蛋送家电等优惠措施。

  “先看看销售局面是否改观,再做下一步打算。”中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞对《中国证券报》记者表示,在当前楼市交易量下滑、资金回流困难的情况下,开发商会先进行一些“试探性”营销,如稍微打点折,给些许优惠等。

  链家地产首席分析师张月告诉中国证券报记者,目前待售期房出售压力增大,开发商会采用一些手段来提高销售速度。“但他们对直接降价会比较谨慎,因为明降可能会引起老业主纠纷等,影响开发商形象,一些大型企业尤其注重。”因此,目前打折、办卡等手段比较合适。

  房价拐点或来临

  中国指数研究院3月监测的30个大中城市,楼市成交量总体下滑40.5%。其中,北京下滑幅度最大,达到48%,南京、杭州下滑幅度也超40%。

  国家统计局公布的3月份70个大中城市房价数据显示,全国房价整体出现企稳态势,尤其是调控最为严厉的北京、深圳等一线城市,房价环比持平或回落。

  与此同时,国家对楼市的调控政策却丝毫没有放松。继限购、制定房价调控目标等一系列政策出台之后,4月上旬起,国务院又派遣8个督查组分赴16个省(区、市),对调控政策的落实情况开展专项督查。国务院常务会议近期也强调,要“巩固和扩大房地产市场调控成效”,“坚持调控方向不动摇、调控力度不放松”,重申“严格控制投机投资性购房需求,努力增加市场供应,稳定市场预期,把房价控制在一个合理水平”。

  重重压力之下,开发商究竟要在“降与不降”之间徘徊多久?牛凤瑞表示,目前开发商面临价格下行的压力非常大,若还是卖不出去,不排除通过加大降价幅度等措施吸引买主。但他亦指出,房地产政策要通过各种要素的配置来达到调控效果,短期内就调控见效,期望值未免过高。     (据新华网)

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