一些购房者可能会遇到这样的问题,和开发商签订了商品房购买合同，在交房的时候，发现购买的房屋的结构和合同约定的不一样，像这种开发商擅自变更规划与设计的情况，购房者有权退房吗？

　　专业人士表示,《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。

　　经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面回复。

　　买受人在通知到达之日起15日内未作书面回复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

　　(张强)