网购房屋的出现，是不是意味着房地产电子商务时代已经到来？业内人士没有统一的看法。一部分人认为SOHO中国此举是针对国家对房地产调控政策频出，市场观望气氛渐浓，成交量下滑的情况，开发商采取的营销策略；另一部分则认为网购房屋是一种吸引眼球的行为，旨在提高项目知名度。对后者，我们不否认有合理性，近日不论是潘石屹的个人微博，还是SOHO官方微博都在不遗余力地宣传此次竞拍活动，从宣传角度看，企业在提高项目知名度上确实占了风头。

　　参与此次竞拍的为SOHO中国两套商铺，竞拍后价格高达几百万元，从数量和价格看，实质上是一场有产阶级角逐的游戏，不能说明房地产电子商务时代的真正到来。

　　SOHO中国这次参与竞拍的是两套商铺，不是普通意义上的商品房，数量有限。笔者以为房地产电子商务时代的真正来临是以网上售房被大部分消费者普遍认可、接受，成为房地产销售中的一种常见营销方式为基础的。网上售房面临着许多不可预知的情况，公寓的销售会因为“限购”政策和按揭政策的不同而有所不同，对购买客户身份的限定、销售软件的支撑、在线支付方式的安全性、客户数据资料的保密要求较高，并需要对国家房地产的调控政策作出有效应对，另外，作为不动产的房屋不同于普通消费品那样可以及时与卖家调换。房屋作为一种兼具居住与投资功能的大宗商品，普通购买者都会对此非常谨慎，不会轻易产生实质性购买行为。因此对于大部分消费者来说，网上购房还处在“围观”阶段。

　　参与此次SOHO中国网上拍卖的有400多人，其中交纳保证金的不到1/5。SOHO中国董事长也表示此次网上销售是一次尝试。然而这次网上竞拍的成功同样也显示了互联网时代网络的无限魅力。据最新消息称，SOHO中国还将在近期出售包括住宅、写字楼、商铺在内的15套房源，进军网络销售领域的信心可见一斑。

　　伴随着互联网的普及及技术的完善，人民生活水平的提高，对网络生活的依赖，为商品房网上销售提供了可能，将为房地产销售带来全新的变革。

　　（全文完 卢青青）