23日，笔者根据北京市房地产交易管理网数据统计，全市商品住宅存量为100868套。这也是今年春节后全市住宅存量首次达到10万套。

　　3个月增加8200多套

　　23日，交易管理网显示，全市商品住宅期房存量66113套，现房存量34755套，合计100868套。根据北京中原地产提供的数据显示，截至23日，3个月内住宅存量增加8272套。

　　可以对比的是，在2月22日之前，北京住宅存量总体保持下降趋势，从年初的102922套逐步下降。1月19日之后，存量跌落到10万套以下，直至23日。

　　保障房或分流楼市需求

　　北京中原研究总监张大伟认为，近期保障房供应增加是住宅存量上升一大助推因素。统计显示，3月以来，北京新增预售保障房项目合计9个，可售面积总计超过77万平米。此外，1～4月保障房开工面积同比出现翻倍上涨。

　　另一方面，限购政策延缓了商品房库存消化速度。中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为，随着商品住宅库存量的增加，部分区域价格松动压力增大。

　　不过有媒体报道称，北京的土地供应自去年四季度到现在始终以远郊区为主，因此城区的在售项目很难出现明显的价格调整。             (张旭)