首套房贷贷款额度缩减两成，成交量创29个月以来新低——北京二手房市场正在苦熬“寒冬”。

　　已有银行停贷

　　近日，北京大部分银行已悄然收紧房贷，甚至有的银行停贷，部分二手房首套房贷客户的贷款额度从原来的七成逐渐缩减至五六成。

　　据了解，个人申请二手房首套房贷的确比以往更加困难，银行对个人资质的审查也比以往更严格。此外，批贷时间也增加到7个~8个工作日。而获批成功后，放款的时间也出现了延长。

　　目前，二手房贷款是按照银行的评估公司给出的该套房子的评估值来放贷的。一套成交价200万元的房子，评估值一般是七成，约140万元。而按照140万元的五六成计算，最多84万元。如此下来，买一套200万元的二手房，购房者需要准备116万元的首付。

　　6月渐显调控效果

　　二手房贷款紧缩，本来持观望态度的购房者更加谨慎，低温楼市下的二手房市场更加举步维艰。据有关数据显示，6月1日~26日，北京二手房成交量为6181套，预计全月网签总量在7800套左右，将创下2009年2月以来29个月的最低值。北京中原地产预计，扣除部分退房导致的网签数据影响，6月实际完成交易的二手房签约仅在7000套左右，成交量已经跌入谷底。

　　二手房的低迷状态也传导到新上市的楼盘。虽然6月北京有大量新盘入市，但集体遇冷。

　　据北京市房地产交易管理网近日公布的数据，截至6月28日，目前北京市共有35个住宅项目取得预售证，住宅供应量环比5月上涨了近100％，创出楼市调控措施“京15条”出台以来的新高。         （据新华网）