2011年洛阳楼市上半年的价格涨幅基本经历了两个阶段，首先是年初随着升龙、泉舜、中泰等市场标杆项目的开盘热销，把洛阳楼市均价推上新高，使得3月份洛阳楼市价格涨幅位于全国70个大中城市楼价涨幅前列。其次是进入4月份，随着供应的增加，调控的深入，限贷的制约，各楼盘入市价格变得谨慎，官方数据楼市价格呈明显的下滑趋势，但从精顺研究院市场监控来看，各家楼盘并未实施打折促销，从4月开始基本趋势为小幅上扬，从5月、6月两个月市场开盘成交价格看，开发定价已趋于谨慎，虽然价格涨幅势头未变，但涨幅变缓，各家楼盘之间也拉大了价格差距。

　　三、需求特征

　　2009年至2010年洛阳楼市的欣欣向荣激起了全民购房的热情，民间的闲散资金通过各种方式涌向了房地产行业。消费者购房热情高涨，市场出现了越买越涨、越涨越买的趋势。    

　　进入今年4月份，客户需求的结构随着市场形势的变化也悄然发生了一些改变：市场加大了经适房供应，少量分流了首次置业的刚需客户；而投资性需求面对愈加严厉的调控政策，受到了一定打压；改善型需求受限贷的影响，部分也被拒之门外。高涨的房价让市场需求结构悄然改变，改善型需求占据主流，而由于通胀预期的加大，着眼于保值、增值的投资性需求也逐渐占据一定份额。

　　从精顺研究院统计的近期各楼盘房源销售情况看，130㎡～140㎡三房仍然是市场主流，而160㎡～180㎡大户型产品也不同以往表现出热销态势。在价格方面，以往通常相对较低的大面积房源定价也开始超越中小面积户型价格，此种现象在盛唐至尊、东方今典观澜、升龙广场等都有所表现。改善型需求的客户越来越关注项目品牌、产品品质、各项配套及服务设施。现阶段市场对购房者资金实力的要求也越来越高，一定程度上制约或延缓了市区中等收入群体的改善型置业需求，而郊县高收入人群进城买房的越来越普遍，这部分客户在中高端楼盘置业的比例逐渐增加。另一方面，随着一线、二线城市及省会郑州的限购实施，洛阳作为宜居城市，返乡置业的人群增加较为明显。这些因素是否会影响洛阳房价的继续上涨，还需要市场进一步论证。    

　　（周莉） （未完待续）