2　楼市新政遏制了房价过快上涨

　　在楼市调控的大背景下，二、三线城市成为不少大开发商的“避风港”，这些城市的房地产投资回报率较高，这是吸引众多大开发商来投资开发的重要原因。

　　作为三线城市的洛阳，在国家出台楼市调控政策之后，也出台了有关政策，最大的亮点就是加大了住房供应量，加快了保障性住房的建设。业内人士指出，洛阳楼市新政从长远考虑，如加大住房供应量，加大经济适用房等保障性住房建设等，这些政策对遏制百姓恐慌性购房的心理非常有效，对去年房价的快速拉升起到了较好的缓解作用。

　　此次宏观调控，国家主要针对北京、上海等一线城市的高房价，洛阳不属于高房价地区，所以调控前后不会有太大的差别，房价也不会出现太大的降幅。

　　如今的洛阳楼市，观望情绪渐浓，新房交易受到一定影响。在此情形下，开发商面对市场调控的观望心态有所改变，主动出击，优惠促销，赢得市场先机，也在一定程度抑制了房价的过快上涨。

　　3　货币政策有利于商品房价格稳定

　　央行再次加息让一直犹豫要不要买房的张女士加强了观望的决心，暂缓买房计划。持续加息一方面提高了购房者的还款压力，另一方面对购房者的心理影响还是不小的，这些因素会对房地产市场产生影响。

　　房地产行业对银行信贷依赖度很高，连续加息将直接提高开发贷款和个人购房成本。加息不仅会牵动贷款买房者的神经，也会对开发商形成融资压力，当货币政策进入到加息周期，这种压力会更加明显。

　　今年以来，存款准备金率六次连调，再加上三次加息，我市一些开发商出现了资金压力，不少楼盘加大了优惠力度，促销将成为未来一段时间内洛阳楼市的主要营销手段。

　　我市一些经济适用房下半年会进入销售阶段，新建商品房也会集中释放，再加上市场原来的房源，在货币政策和融资渠道继续收紧的情况下，开发商在价格上的强势会有所松动。

　　在目前的市场形势下，开发商要想稳定销售业绩，打破市场观望局面，保护资金链不受冲击，必须通过销售回收资金。因此，下半年洛阳楼市价格将比较平稳，部分开发商也会提前进行价格优惠促销，抢占楼市先机，备战金九银十。