高房价下，楼盘成本到底该不该公开是多年来开发商一直避讳、买房人一直期盼、业内人士一直争议不休的话题。７月１４日，向来有“楼市风向标之称”的杭州出现了一个开盘当天在售楼处自“晒”开发成本的楼盘，而值得关注的是，该楼盘虽然因此举“一夜”蹿红，但此举并没有获得购房人认可。杭州官方房地产交易网——杭州透明售房网显示，截至１７日，该楼盘销售套数仅为１６套，而每平方米过２万元的成本却引发了购房人对所“晒”成本真实性的质疑。据了解，这是本轮楼市调控以来，杭州乃至全国一线城市首个宣称公布成本的楼盘。

　　1. 预期成本每平方米超２万元

　　网上一则名为“钱塘帝景在自己的售楼处公开了项目的成本清单，大家一起围观”的帖子显示，该楼盘在开盘当天，在售楼处将“开发成本及销售价格组成”公布。随后，该帖引发了全国性“围观”。杭州透明售房网的公开信息显示，该推广名为“钱塘帝景”的楼盘位于杭州市滨江区钱塘江沿岸，楼盘名为“御江苑”，此次开盘销售的为2幢和6幢，均为7月2日拿到的预售许可证。

　　从帖子的内容看，7月14日开盘当天，该楼盘公布的“成本清单”为6号楼的成本和价格，并将销售均价27500元／平方米在表格中分为五大块。第一项土地使用权取得费为5674元／平方米，第二项住宅开发成本为5665元／平方米，第三项是期间费用（由管理费、财务费和销售费组成）为2232元／平方米，第四项是预期利润为6525元／平方米，第五项是税金7404元／平方米。也就是说，除了6525元／平方米的预期利润，其成本高达20975元／平方米。

　　2. 成本展板第二天就消失

　　7月17日杭州透明售房网的最新数据显示，公开成本并未给该楼盘带来热销。数据显示：截至17日，该楼盘264套可售房源中售出16套。尽管7月14日当天售楼处公布的数据显示6号楼拟售均价为27500元／平方米，但杭州透明售房网显示的该楼盘近7日内成交均价走势图表明：该楼盘成交均价已经从开盘的27250元／平方米先降到26500元／平方米左右，到7月16日成交均价又降为26495元／平方米。

　　17日，记者多次联系该楼盘开发商海墅房地产开发（杭州）有限公司相关人士，均得到“不想再就此事谈论”的回答。有杭州媒体同行告诉记者：“第二天，我们再去采访的时候，售楼处已经不见成本展板。”

　　3. 业内质疑楼盘虚报成本

　　17日，一位在杭州和北京都有楼盘正在销售的浙江某知名房地产公司负责人告诉记者，除了土地费用和期间费用外，另外三项成本根据经验来看，该楼盘有明显“高报”嫌疑。他介绍，在杭州，一般通过公开市场拿地，不可能虚报；而调控背景下，包括管理费、财务费和销售费在内的期间费用，因为融资成本加大，财务费上涨，该楼盘所报2232元／平方米并不高。“但一般高层中高档楼盘建安成本即‘住宅开发成本’在4000元左右／平方米，考虑到该楼盘为超高层，再加500元／平方米足够，也就是说，如果它的建材在中上档次，工程管理水平过得去，建安成本在4500元／平方米足可打住，而根本不用5665元／平方米。”他说。

　　一些业内人士认为，该楼盘自曝成本“纯粹是为了营销”，可能想通过成本告诉购房人“我就是在卖成本价了”，以此吸引购房人，聚集人气。事实上，购房人对上述自曝成本的楼盘并不认账。杭州购房人程女士告诉记者：“且不说它公开的成本值不值得信任，即便是开发商公开成本告诉我‘赔本卖房’了，也和我没有关系，因为在我看来，房价还是高啊！”中原地产华北区总经理李文杰17日表示：“事实上，除非政府实行房价‘核算制’，否则即便是所有开发商都公开房价成本，也与购房人无关。”

　　（据《北京青年报》）